Як виділити частки у спільній власності

Як виділити частки у спільній власності

Коли кілька осіб володіють одним і тим же майном, річчю, таке майно, річ знаходяться у спільній власності цих осіб. Закон виділяє два режими спільної власності: спільна власність, без виділення часток і часткова власність. За загальним правилом власність на майно — часткова, якщо можливість спільної сумісної власності не передбачена законом. І тим не менш, випадки, коли щодо майна, речі діє саме режим спільної сумісної власності, дуже поширені: це і майно подружжя, нажите спільно, і приватизовані квартири (на первинному етапі приватизація допускалася без визначення часток), а також власність селянського ( фермерського) господарства.

Інструкція

  1. Перш, ніж виділяти частку зі спільного майна, потрібно перевести майно в режим часткової власності. Подружжя може зробити це, наприклад, уклавши шлюбний договір. А за загальним правилом статті 244 Цивільного кодексу РФ (ГК РФ) перехід з режиму спільної власності в режим часткової власності здійснюється за згодою всіх співвласників, або за рішенням суду, на підставі вимоги, заявленого одним або кількома співвласниками.
  2. Виділ частки із спільної часткової власності за загальним правилом провадиться за згодою всіх співвласників (стаття 252 ЦК РФ). У ряді випадків виділ частки в натурі можливий, наприклад, у приватному будинку можна зробити окремий вхід і користуватися тільки частиною будинку. В інших випадках виділ частки в натурі неможливий, тому частка, що виділяється власника, може бути викуплена одним або кількома залишилися співвласниками.
  3. При недосягненні згоди, будь-який з учасників часткової власності може звернутися до суду з вимогою про виділ своєї частки (стаття 252 ЦК РФ). Тут також буде мати значення подільність або неподільність об’єкта в натурі. Потрібно мати на увазі, що частки у праві спільної власності — це частки абстрактні, не прив’язані, наприклад, до конкретної кімнаті або частини будинку, якщо продовжити приклад про приватний будинок, тому при поділ будинку в натурі розмір такої ідеальної частки може не співпасти з реальною часткою, яку можна виділити. Припустимо, частка в праві власності складає 50%, а кімната і коридор, які реально можна виділити під окремий вхід, становлять лише 40% від дому. У таких випадках, щоб компенсувати непропорційність реально виділеної частки частці особи у праві власності, власнику встановлюється грошова виплата з боку іншого (інших) власників, чия реальна майнова частка збільшилася за рахунок такого власника. Нерозмірність може бути усунена не тільки грошової, а й іншою компенсацією, наприклад, присудженням ущемленому власнику сараю чи іншої господарської будівлі при будинку.
  4. При неможливості виділити частку в натурі, учасник часткової власності має право вимагати виплати вартості його частки іншими учасниками. З іншого боку, якщо частка учасника незначна і він не має істотного інтересу в користуванні спільним майном, суд може зобов’язати інших учасників часткової власності виплатити компенсацію такому учаснику навіть за відсутності його згоди. З моменту отримання компенсації за свою частку в спільному майні особа втрачає право на частку в спільному майні.