Як виділити частку у спільній власності

Як виділити частку у спільній власності

Виділення частки має юридичну особливість. Це відбувається тоді, коли кілька власників володіють правом володіння спільно одним майном, при цьому виникає загальна власність. Звичайно це може відбуватися при приватизації житлоплощі на всіх або деяких членів сім’ї, при купівлі подружжям будинку, земельної ділянки, якщо це майно потім надійде в їх спільну сумісну власність та в інших подібних ситуаціях.

Інструкція

  1. Визначте, яка кількість співвласників має право володіння, користування і розпорядження. Це важливий факт, тому що при встановленні загальної кількості необхідний голос кожного з них у разі виникнення ситуації виділу частки із спільної власності. Щоб виділити частку не обов’язково звертатися до суду. При наявності згоди всіх власників певна частка викуповується однією особою, і він стає її повноправним господарем. Якщо хоча б один із співвласників не дає подібного згоди, справа набуває судовий характер і розглядається в рамках цивільно-правового спору між ними на предмет виділення частки.
  2. Запропонуйте право переважного викупу новому власнику при прийнятті рішення про виділення частки. Співвласники це зобов’язані зробити, інакше продаж частки іншій людині не представляється можливою, якщо мала місце оренда на тривалий термін.
  3. Оформіть самостійно документи на виділення частки із спільної власності, а саме кадастровий паспорт, план будинку / квартири в частині, що належить новому власнику та ряд інших. Основним документом, що свідчить про вихід частки із спільної власності, буде договір купівлі-продажу, а також свідоцтво про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, зроблене на ім’я нового господаря даної частки.
  4. Визначте коло осіб, які мають право при виділенні частки із спільної власності можливістю викупу. Підсумком даного процесу буде частка, виділена із загального майна, що знаходиться в руках меншого числа співвласників. Підставами для виділення частки служить самостійне волевиявлення кожного з співвласників. Якщо волевиявлення було зроблено під примусом, це питання також відводиться до розгляду в рамках судового засідання.
  5. Складіть договір купівлі-продажу спільної часткової власності. Виділ частки проходить вже еквівалентно її вартості на ринку в момент продажу. Грошові кошти можуть бути отримані співвласником тільки в тому випадку, якщо майно, що підлягає поділу, вважається неподільним і переходить у власність або як майновий комплекс, або як неподільна річ в силу дії цивільно-правового законодавства федерального рівня.