Як виділити частку в будинку


 

Необхідність розділу будинку на частки виникає, якщо майно знаходиться у спільній частковій власності або оформлено на одного з подружжя у разі розлучення. Провести розділ можна за спільною згодою чи в примусовому порядку на підставі постанови, винесеної судом.


Вам знадобиться

— дозвіл з відділу архітектури на розділ;
- Заява до суду;
- Правовстановлюючі документи;
- Паспорт;
- Копія кадастрового плану;
- Експлікація із зазначеними частками.

Інструкція

  1. Якщо всі власники або дружини згодні на розділ загального майна, зверніться до відділу архітектури та містобудування. Пред’явіть заяву, правовстановлюючі документи на будинок, архітекторський проект розділу будинку на частки в натурі.
  2. Вам видадуть дозвіл, на підставі якого ви зможете поставити в будинку капітальну стіну, зробити окремий вхід. Кожен отримає свою частку.
      
  3. Щоб зареєструвати окреме право власності на отримані частки, розмежує спільну земельну ділянку, зверніться в БТІ для оформлення окремого технічного та кадастрового паспорта на кожну частку, отримаєте кадастрові виписки і зверніться в ФУГРЦ.
      
  4. Кожен власник отримає окреме свідоцтво про право власності, після чого ви маєте право розпорядитися власною часткою на свій розсуд: продати, подарувати, обміняти або проживати в ній.
  5. При незгоді всіх власників або подружжя на добровільний розділ вам доведеться звернутися в арбітражний суд для примусового розділу будинку.
      
  6. До суду уявіть заяву, правовстановлюючі документи на будинок, копію кадастрового плану, експлікацію з зазначеними частками. Якщо будинок досить великий, на підставі судового рішення ви зможете розділити його на частки в натурі.
  7. Порядок реєстрації прав власності при примусовому розділі точно такий же, як і при добровільному виділ частки. Вам потрібно отримати дозвіл у відділі архітектури, так як встановлювати самостійно капітальні стіни і робити окремий вхід ви не маєте права.
  8. Маленький будинок не можна розділити на частини, наприклад, якщо в будинку всього одна кімната. Тому суд винесе рішення про розподіл майна в процентному співвідношенні. Продати, обміняти виділену процентну частку неможливо, але ви можете отримати з інших власників її вартість.