Як відмовитися від частки в приватизованій квартирі


 

Приватизація квартир у ряді випадків відбувається з оформленням спільної часткової власності на членів сім’ї. Частки у праві на нерухомість створюють помітні незручності власникам квартири, адже частка не прив’язується до певних квадратним метрам і виділити її в натурі можливе лише в приватному домоволодінні. Іноді буває доцільніше відмовитися від своєї частки на користь іншого члена сім’ї або третьої особи. У таких випадках оформляється будь відповідна угода з відчуження — дарування, продаж.



Вам знадобиться

— свідоцтво про право власності;
- Договір приватизації;
- Технічний паспорт;
- Виписка з будинкової книги.

Інструкція

  1. Зберіть пакет правовстановлюючих документів на квартиру. Крім свідоцтва про право власності та договору передачі житла при приватизації, вам буде потрібно технічний паспорт. Замовте його в районному БТІ. Візьміть в паспортному столі виписку з будинкової книги про наявність зареєстрованих в даній квартирі осіб.
  2. Якщо ви хочете провести відчуження своєї частки на користь близького родича, має сенс укласти договір дарування. Згідно з чинним законодавством, в цьому випадку обдаровуваний буде звільнений від сплати податку. Дана форма відчуження вигідна і дарувальнику, тому що дозволяє уникнути згодом подання декларації, що було б неминуче при продажу частки в нерухомості.
  3. Складіть договір дарування в простій письмовій формі. У законі відсутня вимога про обов’язкову формі нотаріального завірення даної угоди. Однак посвідчення нотаріусом підписів обох сторін не буває зайвим.
  4. При намір продати свою частку за ринковою ціною вам необхідно надати першочергове право її придбання іншим власникам даного житла. Для цього відправте замовні поштові листи з повідомленням кожному співвласнику. У листі викладіть ваш намір продати частку, вкажіть її ціну і свою зворотну адресу, на який протягом місяця вам можна вислати згоду на покупку.
  5. Після закінчення зазначеного терміну та відсутності згоди ви можете продавати частку будь-якій іншій особі. Договір купівлі-продажу оформляється в простому письмовому вигляді та підписується обома сторонами угоди. Нотаріальна форма запевнення не обов’язкова. Проведіть всі грошові розрахунки за договором.
  6. При будь-якому варіанті відчуження підписаний договір необхідно зареєструвати в районному відділі ЕГРП за місцем знаходження нерухомості. При подачі документів обов’язкова присутність обох сторін угоди з документами, що засвідчують особу (паспорт). Надайте договір для реєстрації разом з повним пакетом правовстановлюючих документів. Сплатіть мито на госрегісрацію. Через місяць перехід права власності на частку в квартирі буде зареєстрований.