Як відмовитися від іпотеки

Як відмовитися від іпотеки

Незважаючи на те, що кількість позичальників по іпотеці в Росії порівняно мало, а програми кредитування вітчизняних банків не такі вигідні, як за кордоном, люди продовжують оформляти іпотечний кредит, часом недооцінюючи власні фінансові можливості.

Інструкція

  1. Якщо ви вже потрапили в скрутну ситуацію і усвідомлюєте, що вам необхідна відмова від іпотеки, не поспішайте. Залежно від обставин, у зв’язку з якими, ви не в змозі виплачувати кредит, можна пошукати інші рішення цієї проблеми. Наприклад, якщо труднощі є тимчасовими, то банк, швидше за все, піде назустріч і надасть відстрочку по кредиту. Для цього прийдіть до його офісу банку. Домовтеся про зустріч з менеджером, який оформляв договір іпотеки, і напишіть заяву про надання відстрочки. Якщо причина поважна, наприклад, втрата роботи, вагітність, втрата чоловіка і тому подібне, банк зможе надати відстрочку до 6 місяців.
  2. Якщо заставою по іпотеці є інша нерухомість, наприклад, квартира чи будинок, які знаходяться у вас у власності, то проблема розірвання іпотечного договору вирішується шляхом продажу нерухомості і повернення суми заборгованості в банк. Зазвичай без штрафних санкцій, можете це зробити через 6 місяців, після оформлення кредитного договору. Якщо кредитуються нерухомість знаходиться під заставою в банку, то ви не зможете продати її без участі банку.
  3. Якщо відстрочка по кредиту не врятує ситуацію, продати нерухомість неможливо, і ви твердо вирішили розірвати договір, то зробити це буде не так просто. По-перше, для його розірвання підготуйте дійсно вагомі аргументи. По-друге, будьте готові до серйозних розглядів з боку банку, який, у свою чергу, буде намагатися покрити свої збитки за допомогою штрафних санкцій.
  4. Послідовність дій така. Ви йдете у відділення банку, зустрічаєтеся з вашим менеджером, який повідомляє вам список документів, необхідних для відмови від кредиту. Далі ви збираєте документи і приходите в банк, щоб написати заяву про відмову. Банк розглядає його і виносить рішення на вашу нагоди. Залежно від того, наскільки вагомі у вас причини для відмови від іпотеки, настільки низькими будуть штрафні санкції.
  5. Після того, як банк виніс рішення на вашу нагоди, починається підготовка до продажу закладеного майна. Банк бере на себе зобов’язання з продажу нерухомості, а ви, виплативши неустойку і штраф, стаєте вільним від зобов’язань перед банком.