Як відмовитися від покупки квартири


 

До теперішнього часу у ріелторських компаній склалася певна практика укладання договорів щодо купівлі-продажу нерухомості. При цьому широко використовується внесення завдатку або авансу в якості засобу, що гарантує здійснення угоди. Проте юристи виступають проти такої практики.


Інструкція

  1. Ви зібралися купувати квартири. При цьому ріелтор запропонує вам ще до укладення угоди внести заставу. Схема така: після підписання договору купівлі — продажу заставна сума віднімається з вартості квартири. Якщо один з учасників відмовляється від здійснення угоди, до нього застосовуються штрафні санкції. В цьому випадку відмовився покупець позбавляється застави, а продавець зобов’язаний повернути передоплату в подвійному розмірі. Можливі варіанти. Але, в будь-якому випадку, застава є гарантією того, що операція відбудеться.
  2. Якщо розглядати дану угоду з точки зору закону, то внесена передоплата, по суті, запорукою не є. Згідно п. 1 ст. 380 ГК РФ завдаток може бути внесений лише з яких-небудь грошовим зобов’язанням. Попередня угода не тягне за собою грошових зобов’язань, а лише обов’язок укласти договір купівлі — продажу в майбутньому. Сплата завдатку за попереднім договором є незаконною і позбавленою правових підстав. Тобто грошова сума, названа завдатком, насправді таким не є і не може служити засобом врегулювання розбіжностей, що виникли сторін.
  3. У російській практиці угоду про завдаток зазвичай полягає перш основного договору, в той час як за законом договір купівлі — продажу та державна реєстрація має здійснюватися раніше за нього. Тобто, якщо угода не була оформлена і зареєстрована, угода про завдаток не тягне за собою жодних правових наслідків.
  4. Якщо ви, будучи покупцем квартири, з якої-небудь причини вирішили відмовитися від покупки, то, в світлі всього вищевикладеного, легко зможете довести, що завдаток — це не засіб забезпечення угоди, і, в даному випадку він може розглядатися як безпідставне збагачення. Правда, доводити це вам доведеться в суді.