Як відновити загублений договір купівлі-продажу


 

Договір купівлі-продажу оформляється при здійсненні угоди з будь-яким видом нерухомості. При втраті документа його відновлення не займе багато сил, якщо він був оформлений у нотаріальній конторі, але в світлі нових змін законодавства з 1 січня 1996 року не потрібно обов’язково оформляти і засвідчувати договір у нотаріуса, тому відновити загублений документ буде набагато складніше.


Вам знадобиться

— заявка нотаріусу;
- Заявка в БТІ;
- Ксерокопія договору продавця;
- Заявка в ФУГРЦ.

Інструкція

  1. Якщо ви уклали договір купівлі-продажу на житлову, нежитлову нерухомість або земельна ділянка до 1 січня 1996 року і втратили документ, зверніться до нотаріальної контори за місцем його оформлення. Напишіть заявку на видачу дубліката, заплатите державне мито за послуги нотаріуса. Вам видадуть дублікат протягом декількох годин або днів, це залежить від того, наскільки зайнятий нотаріус в момент звернення, і яку суму ви внесли за надання послуги.
        
  2. Якщо ви втратили документ, укладений після 1 січня 1996 року, коли до Цивільного кодексу внесли зміни і спростили процедуру угоди, дозволивши укладати договори в простій письмовій формі. Але в цей час ще не вступив в силу Федеральний закон 122-Ф3 про обов’язкову державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, яке здійснює Федеральне Управління по єдиної реєстрації прав власності. Даний закон вступив в законну чинності 31 січня 1998 року. Тобто два роки існував порядок спрощеної реєстрації, але це ніде не фіксувалося. Такий договір відновити найскладніше.
  3. Для відновлення у вас є два шляхи — це знайти продавця і зняти з його другого примірника ксерокопію або звернутися в бюро технічної інвентаризації та зробити запит виписки про власника нерухомості. БТІ не зможе вам видати дублікат, а лише видадуть довідку, що підтверджує володіння нерухомістю. Тому, по суті, відновити договір, укладений в простій письмовій формі в періоди з 1 січня 1996 року по 31 січня 1998 року можна тільки шляхом отримання ксерокопії з договору продавця.
        
  4. Якщо ви втратили договір купівлі-продажу, укладений після 31 січня 1998 року, то відновити його можете, звернувшись із запитом до ФУГРЦ. При реєстрації прав власності все ксерокопії документів, у тому числі договір купівлі-продажу, залишилися в архіві державного реєстраційного центру, тому ви без зусиль зможете отримати ксерокопію, заплативши державне мито за надання послуг.