Як відобразити продаж будівлі в бухгалтерському обліку


 

Продаж нерухомого майна — досить складний і трудомісткий процес як для продавця, так і для покупця. Якщо ви як юридична особа бажаєте продати будівлю, будьте готові до того, що вам доведеться оформити стос документів, а також відобразити всі операції в бухгалтерському обліку.



Інструкція

  1. Насамперед пам’ятайте, що операції з продажу нерухомого майна, а у вашому випадку будівлі, регулюються Цивільним та Податковим кодексом. Тому, складаючи договір купівлі-продажу, посилайтеся на ці нормативні акти.
  2. У договорі обов’язково вкажіть предмет угоди, ціну, реквізити сторін. Також обговоріть умови переходу прав власності. Краще, якщо цей договір подивиться юрист, так як можуть вискочити якісь «підводні камені». Пам’ятайте, що відповідно до Цивільного кодексу, все нерухоме майно підлягає реєстрації в спеціальних органах.
  3. Крім договору, складеного в письмовій формі, оформіть акт про прийом-передачу будівлі, що має уніфіковану форму № ОЗ-1а. Сюди внесіть інформацію про одержувача, про здавальника, про самій будівлі (термін експлуатації, початок і закінчення будівництва, що проводиться ремонт і т.д.). Також ви повинні вказати якісні та кількісні характеристики будівлі, наприклад, загальна площа, кількість поверхів. Впишіть і первісну вартість об’єкта, суму нарахованої амортизації.
  4. У бухгалтерському обліку відобразіть продаж будівлі наступним чином:

    — Д62 К91 субрахунок «Інші доходи» — відбитий виторг за реалізоване будівлю;
    - Д91 субрахунок «Інші витрати» К45 — відбита залишкова вартість нерухомого майна;
    - Д91 субрахунок «Інші витрати» К68 субрахунок «ПДВ» — нарахована сума ПДВ до сплати;
    - Д68 субрахунок «ПДВ» К62 — прийнятий до відрахування ПДВ;
    - Д51 К62 — відображено надходження грошових коштів на розрахунковий рахунок від покупця.



Зверніть увагу

Всі операції враховуєте тільки в разі правильно оформлених супровідних та податкових документів.

Корисні поради

При продажу нерухомого майна слід пам’ятати, що при переході прав власності необхідно перестати розраховувати амортизацію з першого дня нового місяця.