Як відобразити продаж часток

Як відобразити продаж часток

Спільна часткова власність регулюється статтями 244, 256 ЦК РФ і статтею 34 СК РФ. Щоб оформити продаж часток, випливає із загальної власності виділити свою частку в натурі або у відсотковому співвідношенні. При різному розділі продаж часток буде істотно відрізнятися.

Вам знадобиться

- Правовстановлюючі документи на частку;
- Виписка з кадастрових документів;
- Постанова суду (якщо частка виділена в процентному співвідношенні, а мирні переговори не привели до потрібних результатів);
- Договір купівлі-продажу;
- Акт прийому-передачі;
- Квитанція про оплату за реєстрацію.

Інструкція

  1. Якщо ви в судовому порядку виробили розділ часткою в процентному співвідношенні з причини того, що виділити частки в натурі було неможливо, то продаж вашої частки можна здійснити тільки особам, що є вашими співвласниками. При розподілі майна група співвласників стає співвласниками. Згідно зі статтею 250 ГК РФ при бажанні продати свою частку всі співвласники виділених процентних часток зобов’язані в примусовому порядку виплатити вартість вашого майна, якщо добровільне угоду з даного приводу відсутня.
  2. Якщо суд ухвалив, що вам зобов’язані виплатити вартість вашого майна, то відобразити продаж частки можна шляхом складання договору купівлі-продажу, акта прийому-передачі та реєстрації прав власності в ФУГРЦ відповідно до загального порядку, зазначеному у Федеральному законі № 122.
  3. Якщо вашу частку виділили в судовому порядку в натурі, то ви маєте право продати її стороннім особам, але перед цим повідомите всіх співвласників про продаж на ваших умовах і за вашу ціну. Для попередження зверніться до нотаріуса, складіть нотаріальне повідомлення, вишліть всім співвласникам рекомендованим листом з описом вкладення. Не віддавайте повідомлення особисто в руки, тому що у випадку виникнення проблем, у зв’язку з тим, що ви не пропонували співвласникам скористатися переважним правом покупки, ви не зможете довести, що це не так.
  4. Якщо хтось із співвласників вирішив придбати вашу частку майна, то відобразити продаж ви можете відповідно до чинного законодавства. Укладіть нотаріальний або письмовий договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі та подайте документи в реєстраційний центр для реєстрації прав власності на вашу частку на того, хто у вас її викупив.
  5. Якщо протягом одного місяця ніхто не висловив бажання придбати вашу долю, то ви маєте право продати її будь-якій особі, відбивши продаж у загальному зазначеному порядку.