Як вигідно взяти іпотеку


 

Сьогодні можна вибирати з безлічі різних іпотечних продуктів. Вони розрізняються за ставкою, терміну, суму та іншим параметрам кредитування. Варто провести ретельний аналіз, щоб вибрати відповідну саме для вас іпотеку.



Вам знадобиться

— паспорт;
- Готівкові кошти;
- Поручителі;
- Виписка з трудової книжки;
- Довідка 2НДФЛ;
- Відомості про нерухомість.

Інструкція

  1. Отримайте більше дешеву іпотеку в тому банку, клієнтом якого ви є. Припустимо, ви — співробітник акредитованої в банку чи фірми є власником кредитної картки. В цьому випадку, ви будете мати перевагу при кредитуванні. Принесіть до відділу банку завірену копію трудової книжки. Також ви можете розраховувати на поблажливість банку, якщо давно є його клієнтом і вже брали в ньому кредит.
  2. Прорахуйте готівкові кошти для покупки нерухомості. Ця сума буде визначальною при призначенні іпотечної програми, яка вам може бути запропонована. Якщо ви маєте в своєму розпорядженні половиною коштів від вартості бажаного об’єкта, тоді ви зможете розраховувати на мінімальний відсоток від банку. Чим нижче стартовий капітал — тим вище відсоток. Саме таким чином банки захищають себе у випадку грошового дефолту.
  3. Проаналізуйте свій щомісячний дохід. Ці дані визначать вашу платоспроможність і покажуть, наскільки стабільна чи ні ваша фінансова ситуація. Надайте банку довідку з місця роботи за формою 2НДФЛ за останні 6 місяців. Ці відомості також допоможуть розрахувати максимальну суму, яку буде вносити позичальник по кредиту. Вона не повинна бути більше 45-50% сумарного доходу всіх членів сім’ї позичальника (поручителів).
  4. Розрахуйте термін, на який ви збираєтеся взяти кредит. Природно, що ніхто не чекає від позичальника певної відповіді. Термін погашення кредиту варто розрахувати з вищевказаних даних про доходи. Але важливо враховувати, що чим більше термін, тим нижче буде платіж кожен місяць, але також і вище сума підсумкової переплати.
  5. Зберіть докладну інформацію про те вигляді нерухомості, яку ви хочете придбати. Ними можуть бути і довідки ЖКГ, і звіт оцінювача про вартість та інші дані. Ці відомості потрібні тільки після початку співпраці з банком, де ви маєте намір отримати іпотеку.

Корисні поради

Скористайтеся послугами ріелтора, якщо ви не хочете самі проводити аналіз ринку іпотеки на поточний момент. Враховуйте, що вам доведеться віддати комісійні за його роботу, які варіюються в межах 10000-50000 р. в залежності від регіону.