Як вигнати квартирантів

Як вигнати квартирантів

Здавати квартиру в оренду необхідно юридично правильно — треба обов’язково складати договір. У ньому чітко вказувати термін оренди, суму і дату оплати, всі умови і штрафні санкції при порушенні договору. Писати паспортні дані квартирантів і свої дані. За здачу квартири в оренду потрібно платити податок, який становить 15% від вартості оренди. При дотриманні всіх правил у вас не виникне проблем, а якщо вони все-таки з’являться, то діяти ви будете правовими методами.

Інструкція

  1. При здачі квартири в оренду та складання договору оренди ви не можете виселити квартирантів раніше зазначеного терміну в договорі. Якщо у вас виникла непередбачена ситуація і житло вам терміново знадобилося, попередити про це потрібно заздалегідь у ввічливій формі. Всю сплачену вперед суму за оренду потрібно повернути в повному обсязі. Всі умови договору оренди ви повинні неухильно дотримуватися. Якщо у вашому договорі вказані штрафні санкції при достроковому його розірвання, то це потрібно виконати.
  2. При неможливості успішних переговорів виселення квартирантів вам не присудить жоден суд до закінчення терміну оренди. Якщо договір укладений, то квартиранти, відмовляючись виселитися до закінчення терміну договору, будуть праві.
  3. Коли договір оренди не укладено, а обговорений у словесній формі, можна спробувати домовитися про виселення у ввічливій формі. Якщо переговори не призводять до успішного завершення, можете звернутися в правоохоронні органи про виселення квартирантів. Звертаючись туди із заявою, ви повинні знати, що вам буде нараховано адміністративний штраф за несплату податків. Тому що договір оренди не укладають лише ті, хто не хоче виплачувати податок з оренди.
  4. Коли договір оренди укладено, але ви хочете виселити квартирантів за непристойну поведінку або за несплату оренди, напишіть заяву в правоохоронні органи, запросіть дільничного, візьміть свідчення від сусідів. Зазвичай переговорів з дільничним вистачає для звільнення квартири. Якщо квартиранти не виселяють і не слухають нічому, вам доведеться звернутися до суду. Тільки за рішенням суду ви зможете виселити непорядних квартирантів.
  5. Знайте, що методи погроз і залякувань є протизаконними, а діяти потрібно тільки відповідно до закону.