Як вигнати орендарів з квартири


 

Договір оренди — це двостороння угода між власником житла та орендарями. Для дострокового розірвання договору повинні бути вагомі причини, а також дотримуватися всі вимоги, зазначені в ряді статей Цивільного кодексу РФ, що регулюють орендні відносини.



Вам знадобиться

— заява дільничного;
- Заява до суду.

Інструкція

  1. Відповідно до статей № 619 і № 620 ГК РФ, ви маєте право розірвати договір в односторонньому порядку і виселити квартирантів, не пояснюючи їм причини. Але при цьому попередьте орендарів за два місяці до факту виселення, відправивши їм рекомендований лист з описом вкладення. Віддайте їм все авансові платежі, які були внесені вперед. Заплатіть неустойку за дострокове розірвання договору в розмірі вартості оренди квартири за один місяць.
        
  2. Ви маєте право розірвати договір без попередження і виселити орендарів, якщо вони порушили будь-який пункт укладеного договору. Нерідко трапляються ситуації, коли договір порушується, але вигнати квартирантів неможливо. В цьому випадку зверніться до представників правопорядку, запросіть дільничного інспектора і з його допомогою розстаньтеся з орендарями.
        
  3. Якщо ви не можете вигнати квартирантів навіть за участю правоохоронних органів, зверніться із заявою до арбітражного суду. Пред’явіть договір оренди і його ксерокопію. Достатньою підставою для позитивного постанови суду про виселення будуть:
    - Несвоєчасне внесення орендної плати за житло;
    - Псування майна, яке було передано в оренду;
    - Використання майна не за призначенням, зазначеному в договорі;
    - Неодноразові порушення громадського порядку;
    - Здача житла в суборенду без вашого дозволу;
    - Інші порушення, які суд визнає достатніми і вагомими для примусово виселення квартирантів.
        
  4. При наявності постанови суду ви можете не повертати назад отримані авансові платежі і не виплачувати неустойку за дострокове розірвання договору. Якщо ви понесли значні збитки внаслідок псування майна, то маєте право отримати від квартирантів матеріальне відшкодування. Всю суму збитків вкажіть у позовній заяві, прикладіть документальне підтвердження.