Як вигнати орендаря

Як вигнати орендаря

Примусове виселення орендаря з квартири або будинку проводиться в судовому порядку. Орендодавець може вдатися до допомоги закону у випадках порушення умов договору оренди. При відсутності або суттєвої затримки орендної плати за знімається житло, а також у світлі обставин, що змінилися за договором, господареві квартири має сенс звернутися по допомогу до суду.

Інструкція

  1. Якщо ваш орендар ухиляється від сплати оренди або накопичив заборгованість за комунальні послуги знімається житла всупереч підписаним договором, ви маєте право наполягати на розірванні договору та виселення даної особи. Виселення має проводитися з дотриманням встановленого порядку.
  2. Направте орендарю повідомлення про розірвання договору оренди та виселення. Повідомлення складається від імені власника житла (однієї сторони договору) і надсилається поштовим рекомендованим листом за адресою фактичного проживання орендаря (другої сторони договору). У повідомленні відобразіть всі наявні порушення в експлуатації житлового приміщення, несплату або затримку орендної плати за 2 і більше місяці, наявність заборгованості за комунальні послуги та інші порушення договору оренди. Повідомлення надсилається за 15 днів до дати, з якої ви вимагаєте звільнити жиле приміщення.
  3. При ігноруванні орендарем вашого повідомлення та незвільнення квартири в зазначений термін, складіть в суд позовну заяву на розірвання договору оренди та примусове виселення осіб, які незаконно проживають у вашій власності.
  4. У заяві вкажіть відповідачем за позовом орендаря, викладіть суть договору оренди, а також приведіть факти, що вказують на порушення відповідачем найважливіших положень договору. Просіть суд розірвати договір оренди на підставі неналежного виконання відповідачем своїх обов’язків і виселити його з квартири в найкоротший термін.
  5. Прикладіть до заяви копії наступних документів:

    - Договір оренди;

    - Повідомлення орендаря;

    - Довідки, що підтверджують заборгованість по комунальних платежах відповідача;

    - Документальні свідоцтва затримки орендної плати.

    Сплатіть мито і надайте всі зібрані документи до суду. Суд призначить дату слухання у справі і викличе обидві сторони повісткою. При неявці на засідання відповідача-орендаря суддя заочно винесе рішення на користь орендодавця.
  6. Отримавши виконавчий лист про виселення відповідача з займаної площі, зверніться до служби виконавчого провадження. Відповідно з винесеним рішенням вам призначать день, коли пристави фактично зроблять виселення орендаря з вашої квартири.