Як використовувати материнський капітал на початковий внесок при іпотеці

Як використовувати материнський капітал на початковий внесок при іпотеці

Закон дозволяє Пенсійному фонду відразу направити материнський капітал на погашення заборгованості по іпотеці, оформленої до народження дитини. Однак деякі кредитні програми, наприклад, банку «ВТБ 24″, дозволяють позичальникові звести це обмеження до мінімуму.

Вам знадобиться

- Іпотечний договір з банком;
- Свідоцтво про право власності на куплену за іпотекою квартиру;
- Сертифікат про право на материнський капітал;
- Заява до Пенсійного фонду.

Інструкція

  1. Якщо сім’я планує народження другої або наступної дитини, раніше не скористалася правом на материнський капітал і планує використовувати ці гроші для вирішення квартирного питання, для неї є сенс оформити іпотеку і придбай житло до появи малюка на світ.

    У більшості випадків гроші на перший внесок все ж знадобляться. Проте станом на 2011 рік є і виключення. Банк «ВТБ-24″, що пропонує спеціальну програму за участю материнського капіталу не тільки додає його суму до максимального кредиту, розрахованому на основі доходів позичальника, а й готовий зарахувати його як перший внесок за умови, що сума покриває 20% вартості житла.
  2. У Москві і Підмосков’ї цю умову практично неможливо в силу дорожнечі квартир. Однак у регіонах такий варіант цілком реальний, і позичальникам є сенс звернутися в офіс банку в регіоні, де вони планують купувати житла. Якщо вони прописані в іншій місцевості, проблеми це, як правило, не становить.

    Головне — підтвердження платоспроможності документами з рекомендованого банком списку. Найбільше довіри у банківських працівників при цьому викликає довідка за формою 2НДФЛ. Самозайняті позичальники з підтвердженим доходом можуть розраховувати на кредит, але зазвичай за вищою ставкою.

    Оцінити свою платоспроможність допоможе іпотечний калькулятор на сайті «ВТБ24″.
  3. Отримавши схвалення банку, позичальники повинні придбати житло самостійно (що зазвичай дуже складно) або за допомогою фахівців з нерухомості і оформити його у власність.
  4. Потім їм слід дочекатися народження дитини і звернутися до відділення Пенсійного фонду РФ, де перебуває на обліку мати, з заявою про направлення материнського капіталу на погашення заборгованості по іпотеці і документами, що підтверджують наявність таких зобов’язань перед банком.

    Список документів підкажуть у відділенні ПФР, там же можна отримати форму заяви.

    Якщо з паперами все в порядку, залишається дочекатися перерахування грошей і подати в банк заяву про часткове дострокове погашення заборгованості. Порядок звернення з приводу дострокового погашення краще заздалегідь уточнити безпосередньо у відділенні або колл-центрі банку.

Зверніть увагу

Якщо іпотечний договір укладений після народження дитини, скористатися материнським капіталом в тому числі і на погашення заборгованості іпотеки можна буде не раніше, ніж дитині виповниться три роки.