Як викупити частину будинку


 

Покупка частини будинку має ряд особливостей, які необхідно дотримуватися, щоб не порушити статтю № 250 Цивільного кодексу РФ, де зазначено, що співвласники мають переважне право покупки на загальних умовах, що визначаються продавцем.


Вам знадобиться

— повідомлення;
- Попередній договір;
- Основний договір;
- Акт прийому-передачі;
- Нотаріальний дозвіл від співвласників;
- Постанова опіки;
- Виписка з будинкової книги;
- Правовстановлюючі документи на частину будинку;
- Кадастрові виписки;
- Заява в регцентр.

Інструкція

  1. Якщо ви є власником однієї з частин будинку, що знаходиться у спільній частковій власності, то маєте переважне право покупки. Продавець зобов’язаний вас письмово повідомити про те, що він збирається продати свою частину майна, направивши вам рекомендований лист з описом вкладення. На роздуми вам дається рівно один місяць. Якщо ви плануєте здійснити покупку, повідомите продавця про це в письмовій формі.
      
  2. Починайте угоду купівлі-продажу після закінчення встановлених законом строків. Якщо ви не можете зібрати всю суму, щоб повністю сплатити частину будинку, дайте завдаток, оформите попередній договір купівлі-продажу, в якому вкажіть терміни внесення частини грошових коштів. Якщо протягом одного місяця ви не висловили бажання скористатися своїм переважним правом, продавець може продати свою частину майна сторонній особі, не питаючи вашого дозволу і згоди.
  3. Безпосередня угода купівлі-продажу здійснюється при оформленні основного договору купівлі-продажу, який ви можете скласти від руки, запевнити чи не завіряти у нотаріуса. Також допускається оформляти договір купівлі-продажу в нотаріальній формі.
      
  4. Продавець частини будинку зобов’язаний отримати нотаріальний дозвіл на продаж від всіх співвласників, якщо частина будинку оформлена у спільну власність. Якщо продавець купив частину будинку, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, нотаріальне дозвіл буде потрібно від другого чоловіка. При наявності в числі співвласників неповнолітніх, недієздатних, обмежено здатних осіб, для відчуження майна потрібно постанову органів опіки та піклування.
      
  5. З частини будинку повинні бути всі виписані, про що продавець зобов’язаний отримати довідку. Після оформлення договору складіть акт прийому-передачі та подайте всі документи в державний реєстраційний центр. Ваші права власності зареєструють.