Як викупити частку будинку


 

Дім, розділений на частки, знаходиться в общедолевой власності. Співвласники всіх частин мають право переважної покупки, якщо частина нерухомого майна продається (стаття 250 ГК РФ). Купівля здійснюється за загальними правилами та умовами, встановленими власником частини будинку.



Вам знадобиться

— письмове повідомлення;
- Паспорт;
- Свідки;
- Попередній договір;
- Основний договір;
- Акт прийому-передачі;
- Квитанція оплати за реєстрацію.

Інструкція

  1. Якщо ви живете в будинку, який розділений на кілька частин і має декілька власників, то при продажу будь-якій частині будинку маєте право переважної покупки. Це означає, що власник частини будинку не має права здійснити операцію купівлі-продажу з сторонніми особами, не повідомивши вас в письмовому вигляді нотаріальним документом з описом всіх умов угоди і ціни.
        
  2. Якщо ви отримали письмове повідомлення рекомендованим листом з описом вкладення, то повинні протягом 1 місяця дати відповідь і почати операцію купівлі-продажу. Якщо ви не висловили бажання викупити частину спільної часткової власності, то власник її частині має право здійснити операцію без вашого дозволу та продати частину майна абсолютно стороннім особам.
        
  3. При бажанні здійснити операцію купівлі-продажу з придбання частини будинку, письмово повідомите власника цієї частини рекомендованим листом з описом вкладення. Внесіть заставу за будинок в розмірі 10-30% від вартості частки і укладіть попередній договір купівлі-продажу, який підтверджує ваші серйозні наміри і документально оформлює внесений заставу.
        
  4. Як попередній, так і основний договір купівлі-продажу ви маєте право укласти в простій письмовій чи в нотаріальній формі (стаття 550 ГК РФ). Якщо ви укладаєте всі види договорів письмово, попросіть присутнім свідків з вашого боку і з боку продавця для підтвердження угоди підписами і паспортними реквізитами. Враховуйте, що в договорі повинні бути присутніми: повна опис предмета угоди, у вашому випадку частини будинку (стаття 421, 420, 549 ЦК України); умови угоди (стаття 432, 554 ЦК України); ціна (стаття 317 ГК РФ); площа частини будинку (стаття 555 ГК РФ); перелік осіб, які мають права власності на частину будинку (стаття 292, 558 ГК РФ).
  5. Якщо ви не розбираєтеся в юридичних тонкощах укладання угоди, зверніться до нотаріуса і вам оформлять попередній і основний договір відповідно до всіх вимог закону.
  6. В останню чергу укладіть письмовий акт прийому-передачі та зареєструйте права власності на частину будинку в ФУГРЦ.