Як викупити кімнату у сусідів


 

У власника кімнати у комунальній квартирі за наявності достатніх коштів може виникнути бажання викупити приміщення, займані сусідами. При цьому потрібно враховувати особливі правила, що існують для продажу житла в такій ситуації.



Інструкція

  1. Якщо сусід збирається продавати кімнату стороннім особам, повідомте йому, що у вас є право переважного викупу. Власник кімнати перед продажем має запропонувати її викупити кожному із сусідів, причому за тією ж ціною, що він встановлює для сторонніх покупців. Якщо сусіди не згодні купувати його майно, вони повинні дати письмову відповідь. У разі згоди оформлюється традиційна операція купівлі-продажу.
      
  2. У разі порушення сусідом умов попереднього повідомлення про продаж подайте до суду заяву на розірвання угоди придбання кімнати. Такий договір може бути визнаний недійсним. Однак врахуйте, що примусити сусіда продати кімнату саме вам буде неможливо. Тому такі питання найкраще вирішувати без залучення суду.
  3. При відсутності у сусідів бажання переїжджати ви можете запропонувати їм за кімнату ціну дещо більше середньоринкової. Цілком можливо, їх приверне можливість покращити свої житлові умови або фінансову ситуацію за рахунок переїзду. Також як стимул ви можете порекомендувати їм кваліфікованого ріелтора.
  4. Коли ви купуєте другу кімнату в двокімнатному житло, ви стаєте повноправним власником квартири. Ви можете переоформити її з комунальної в звичайну квартиру. Для цього потрібно буде звернутися в керуючу компанію для об’єднання особових рахунків для оплати комунальних послуг.
  5. Якщо у вас достатньо грошей для викупу всіх кімнат, запропонуйте сусідам взяти участь в програмі розселення комунальних квартир (для Москви і Санкт-Петербурга). Це може бути для них вигідно, тому що при наданні муніципальних субсидій вони зможуть придбати собі окреме житло.