Як викупити кімнату в комуналці


 

Відповідно до Цивільним, Житловим кодексом, постановою уряду, при продажу кімнати в комунальній квартирі, власники або наймачі інших кімнат мають можливість скористатися переважним правом покупки.



Вам знадобиться

— повідомлення;
- Договір;
- Акт передачі;
- Заява до Департаменту.

Інструкція

  1. Якщо продається приватизована кімната, оформлена у власність, і ви є власником однієї з кімнат комунальної квартири, з продажу вас зобов’язані письмово повідомити, направивши рекомендований лист з описом вкладення та нотаріальним документом, в якому детально зазначено умови продажу, ціна.
      
  2. Своїм правом ви маєте можливість скористатися протягом 1 місяця. Якщо ні ви, ні власники інших кімнат не висловили бажання викупити продається частина комуналки, власник кімнати має право продати житло сторонній особі. Якщо ж ви висловили бажання придбати продається кімнату, оформляйте письмовий або нотаріальний договір купівлі-продажу і реєструйте права власності, звернувшись із заявою та пакетом документів у Федеральну реєстраційну службу.
      
  3. У разі якщо кімната в комунальній квартирі продана, а вас про її продаж ніхто письмово не повідомляв, ви маєте право звернутися до Арбітражного суду з позовною заявою, анулювати вироблену операцію і викупити кімнату, на законних підставах скориставшись своїм переважним правом.
  4. Неприватизовану кімнату в комунальній квартирі продати не можна, але якщо наймачі з неї виселилися, ви можете скористатися цим, звернутися до Департаменту житлової політики із заявою, в якому зазначено ваше бажання викупити звільнилася кімнату.
      
  5. Департамент зобов’язаний надати вам звільнилася кімнату в комунальній квартирі, продавши на пільгових умовах. Також можливий варіант, що власники інших кімнат придбають у Департаменту звільнилася кімнату в загальну власність і будуть використовувати її для спільних потреб, на практиці таке трапляється дуже рідко, але теоретично цілком можливо.
      
  6. Відповідно до закону «Про розселенні комунальних квартир», в звільнилася кімнату не мають права вселити інших мешканців, які є черговиками і якщо ніхто не висловив бажання придбати її, кімната стоїть порожня, так як питання про її використання на законодавчому рівні не вирішено. Якщо ви не маєте можливості купити кімнату, але при цьому стоїте на черзі в якості потребують поліпшення житлових умов, вам можуть надати вивільнену кімнату в якості житла, яке поліпшить ваші умови. При цьому права на чергу для отримання іншого житла ви позбудетеся.