Власник квартири має право вимагати виписати з неї будь-якої людини, включаючи колишнього власника, якщо право того на збереження реєстрації за місцем проживання в цьому приміщенні не прописано в договорі купівлі-продажу. Для цього він повинен звернутися з позовом до суду і документально підтвердити підстави для своїх вимог.
Вам знадобиться
— договір купівлі-продажу;
- Виписка з будинкової книги або інший офіційний документ з даними всіх, хто прописаний в квартирі;
- Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру;
- Позовну заяву;
- Цивільний і Житловий кодекси РФ;
- Довіреність, якщо ваші інтереси в суді представлятиме адвокат чи інше третю особу;
- Гроші на оплату держмита.
Інструкція
- Уважно прочитайте договір купівлі-продажу квартири. Якщо в ньому не зазначено право колишнього власника на збереження прописки, закон на вашому боці. Ще краще, якщо він містить зобов’язання власника знятися з реєстраційного обліку за місцем проживання після переходу житла у вашу власність.
- Візьміть в керуючої компанії або територіальному підрозділі ФМС документ, який підтверджує, що колишній власник і раніше прописаний у вашій квартирі. Найчастіше це виписка з будинкової книги, що видається в паспортному столі керуючої компанії, яка обслуговує ваш будинок. У суді можна обійтися і без цього документа, але при його наявності ваші доводи будуть виглядати переконливіше.
- Долучіть до документів також свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру. Це основний документ, що підтверджує ваші повноваження щодо житла, і суд його повинен бачити.
- Складіть позовну заяву. Якщо ви віддаєте перевагу зробити це самостійно, викладіть в ньому всі істотні обставини по справі: коли ви придбали квартиру, брав колишній власник на себе зобов’язання по виписці з неї після продажу. Вкажіть, що він до цих пір не виписався, хоча в квартирі не проживає, чим перешкоджає реалізації вашого права вільно розпоряджатися власністю, і попросіть суд зобов’язати його знятися в реєстраційного обліку.
- Поговоріть із сусідами на випадок, якщо в суду викличе сумніву факт, що колишній власник більше в квартирі не живе. Кращий спосіб їх розвіяти — показання свідків.
- Якщо в процесі вам допомагає більш грамотний юридично родич або знайомий, не відмовляйтеся від допомоги професіоналів. Зверніться до нотаріуса і юриста, вони підкажуть вам оптимальні формулювання для необхідних у такому випадку документах.
- Віднесіть пакет документів до суду. Не забудьте також сплатити держмито. Після вирішення справи на вашу користь ви вправі віднести ці витрати, як і документально підтверджені витрати на послуги адвоката, консультації юристів, нотаріальні дії, на рахунок відповідача. Однак не забудьте включити це в число позовних вимог.
- У призначений час прийдіть на слухання на вашу позовом і будьте готові обгрунтувати свої вимоги перед судом. Якщо ваші інтереси в суді представляє третю особу, ваша явка на слухання необов’язкова.
