Як виписати колишнього власника квартири


 

Власник квартири має право вимагати виписати з неї будь-якої людини, включаючи колишнього власника, якщо право того на збереження реєстрації за місцем проживання в цьому приміщенні не прописано в договорі купівлі-продажу. Для цього він повинен звернутися з позовом до суду і документально підтвердити підстави для своїх вимог.



Вам знадобиться

— договір купівлі-продажу;
- Виписка з будинкової книги або інший офіційний документ з даними всіх, хто прописаний в квартирі;
- Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру;
- Позовну заяву;
- Цивільний і Житловий кодекси РФ;
- Довіреність, якщо ваші інтереси в суді представлятиме адвокат чи інше третю особу;
- Гроші на оплату держмита.

Інструкція

  1. Уважно прочитайте договір купівлі-продажу квартири. Якщо в ньому не зазначено право колишнього власника на збереження прописки, закон на вашому боці. Ще краще, якщо він містить зобов’язання власника знятися з реєстраційного обліку за місцем проживання після переходу житла у вашу власність.
  2. Візьміть в керуючої компанії або територіальному підрозділі ФМС документ, який підтверджує, що колишній власник і раніше прописаний у вашій квартирі. Найчастіше це виписка з будинкової книги, що видається в паспортному столі керуючої компанії, яка обслуговує ваш будинок. У суді можна обійтися і без цього документа, але при його наявності ваші доводи будуть виглядати переконливіше.
  3. Долучіть до документів також свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру. Це основний документ, що підтверджує ваші повноваження щодо житла, і суд його повинен бачити.
  4. Складіть позовну заяву. Якщо ви віддаєте перевагу зробити це самостійно, викладіть в ньому всі істотні обставини по справі: коли ви придбали квартиру, брав колишній власник на себе зобов’язання по виписці з неї після продажу. Вкажіть, що він до цих пір не виписався, хоча в квартирі не проживає, чим перешкоджає реалізації вашого права вільно розпоряджатися власністю, і попросіть суд зобов’язати його знятися в реєстраційного обліку.
  5. Поговоріть із сусідами на випадок, якщо в суду викличе сумніву факт, що колишній власник більше в квартирі не живе. Кращий спосіб їх розвіяти — показання свідків.
  6. Якщо в процесі вам допомагає більш грамотний юридично родич або знайомий, не відмовляйтеся від допомоги професіоналів. Зверніться до нотаріуса і юриста, вони підкажуть вам оптимальні формулювання для необхідних у такому випадку документах.
  7. Віднесіть пакет документів до суду. Не забудьте також сплатити держмито. Після вирішення справи на вашу користь ви вправі віднести ці витрати, як і документально підтверджені витрати на послуги адвоката, консультації юристів, нотаріальні дії, на рахунок відповідача. Однак не забудьте включити це в число позовних вимог.
  8. У призначений час прийдіть на слухання на вашу позовом і будьте готові обгрунтувати свої вимоги перед судом. Якщо ваші інтереси в суді представляє третю особу, ваша явка на слухання необов’язкова.