Як виписати людину зі своєї власності

Як виписати людину зі своєї власності

Сучасне російське законодавство під випискою з житлового приміщення розуміє зняття людини з реєстраційного обліку. При цьому можлива наявність наступних ситуацій: позбавлення реєстрації особи, яка проживає в квартирі чи будинку, що є його власністю; позбавлення реєстрації людини, яка не є власником будинку або квартири.

Інструкція

  1. Крім цього, при знятті з реєстрації мова може йти про позбавлення людини права користування житлом (якщо він не є його власником) і позбавлення права власності (відносно власника житла). В останньому випадку людина може бути знятий з реєстрації, але за ним зберігається право власності в частині володіння житлом. Такі випадки виникають, коли власника квартири або будинку виселяють і при цьому зобов’язують його продати належне йому житло.
  2. При варіанті, коли людина не є власником житла, його можна позбавити реєстрації при наступних обставинах:

    - Особа проживає у квартирі, але тривалий час не здійснює платежі за комунальні послуги, а також не оплачує інші рахунки з обслуговування житлової площі;

    - Особа тривалий період часу (необхідне більше 6 місяців) не проживає в квартирі і має іншу житлову площу, а крім того не сплачує всі необхідні витрати по утриманню квартири (виключається ряд випадків прямо передбачених законом, наприклад, перебування особи на військовій службі, тривалому відрядженні і т.д.);

    - Особа, яка проживає в квартирі, систематично порушує правила користування приміщенням житлового призначення, у тому числі використовує його не за призначенням;

    - У особи, зареєстрованої в квартирі, закінчився термін дії договору оренди або найму;

    - Особа порушує умови договору найму чи оренди житла;

    - Особа здійснює протиправні дії відносно власника житлової площі або у відношенні інших осіб, які проживають разом з ним.
  3. Коли особа є власником приміщення, ситуація зі зняттям з реєстрації складніше, хоча б тому, що людину позбавити власності може тільки суд. Отже, підставами зняття з реєстраційного обліку власника можуть бути:

    - Позбавлення особи права власності на займане жиле приміщення (для позбавлення права власності судом можуть бути враховані строго встановлені законом підстави, наприклад, визнання договору, згідно з яким особа отримала житло у власність, незаконним або незначним);

    - Порушення власником правил користування житлом або використання його не за призначенням;

    - Тривале (більше 6 місяців) невнесення власником комунальних та інших платежів за квартиру (в таких випадках особа виселяється, його власність на підставі судового акта продається, за рахунок отриманих коштів оплачуються платежі, решта суми передається колишньому власнику);

    - Вчинення власником протиправних дій, що ставлять під загрозу життя, здоров’я або збереження майна та прав інших осіб, якщо такі дії (бездіяльність) безпосередньо пов’язані з правом власності на житло (суд може виселити особу, але не позбавляти його права власності, наприклад, просто зобов’язавши його продати квартиру або будинок).
  4. Слід зауважити, що судом до уваги можуть бути прийняті й інші підстави для зняття людини з реєстраційного обліку, як з позбавленням права власності, так і без цього. Наприклад, власник може бути позбавлений квартири або будинку, якщо вони виступають заставним майном. У кожному разі, при відсутності згоди особи на зняття з реєстраційного обліку, таке рішення приймається виключно судом.