Як виплатити компенсацію за частку


 

У судовій практиці випадки, пов’язані з виплатою учаснику часткової власності рештою власниками грошової суми замість його частки в натурі, є найбільш складними. Виділити і виплатити компенсацію за частку можна за згодою власника частки, а в деяких випадках навіть без неї.



Інструкція

  1. Виділення частки відбувається в судовому порядку. При цьому загальна власність переходить в часткову у випадку, коли відбувається розділ майна на частки за кількістю власників. При виділ, коли один або декілька учасників часткової власності вибувають з її складу, решта зберігають відносини спільної власності, маючи при цьому переважне право викупу виділених часток.
      
  2. У тому випадку, коли частка власника незначна і не може бути виділена в реальності, при цьому сам він не має бажання та інтересу у використанні спільної власності, суд має право зобов’язати інших учасників часткової власності виплатити йому компенсацію, навіть коли відсутній його згода (п. 4 ст.252 ГК РФ). Але подібні випадки є винятковими.
  3. Можливість виплати компенсації за частку визначається з урахуванням можливості власника реалізувати своє право на частину будівлі шляхом визначення порядку користування ним. Так, наприклад, якщо в будинку є окрема кімната, площа якої приблизно дорівнює частці даного власника, він має право вимагати її виділення. З урахуванням його потребу в житлі і стану здоров’я, дане приміщення може бути надано йому у власність навіть при відсутності можливості переобладнання його в ізольовану кімнату з окремим входом.
  4. У подібних випадках різниця між виділеної за документами часткою площі і площею приміщення, наданого в реальності, компенсується. Якщо частка за документами більше, то інші учасники власності доплачують різницю, якщо навпаки, то їм виплачує власник, який виділив свою частку в натурі.
  5. Неможливо примусити людину, яка не бажає збільшення своєї частки, до виплати компенсації в судовому порядку. Законом не передбачено примусове придбання права власності. Але в тому випадку, коли учасник часткової власності згоден виплатити компенсацію за частку іншого, але заперечує її розмір, її сума може бути визначена судом і стягнута з нього на підставі виконавчого листа.