Як вирішити житлове питання

Як вирішити житлове питання

Мати власне житло хоче, напевно, кожна людина. Бути господарем в своєму будинку або квартирі, не залежати від примхи і думки інших мешканців, від волі орендодавця зрозуміле і природне бажання. А для кого-то житлове питання більш глобальний, і його рішенням буде навіть знімне житло. Дуже часто така проблема постає перед людьми, які тільки переїхали в інше місто, або перед молодими сім’ями, які бажають жити окремо від батьків. Так як же можна вирішити житлове питання?

Інструкція

  1. Пайове будівництво

    Між забудовником і учасником пайового будівництва укладається договір, за яким, людина вкладає гроші в проект, а будівельна компанія повинна у визначені строки побудувати житло. Плюс цього методу в тому, що квартиру можна придбати за досить низькою ціною і немає переплат по кредиту, тому що в цьому випадку оплата часто здійснюється в розстрочку. Мінус полягає в тому, що заселитися в таку квартиру можна буде тільки після закінчення всіх робіт і здачі будинку. Крім того, завжди є ризик, що будівництво не буде завершено.

    За законом про «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об’єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації», будівельна компанія повинна надати учасникам гарантії завершення будівництва. Але найчастіше забудовники шукають обхідні шляхи цього закони, щоб у разі чого зменшити свою відповідальність. Наприклад, замість договору про участь у пайовому будівництві полягають цивільно-правові акти, які не мають вже тієї юридичної сили, як перші, відповідно і захищеність учасників пайового будівництва в цьому випадку нижче. Тому якщо ви зважилися на участь у такому проекті, то потрібно дуже ретельно вибирати забудовника. Перевагу слід віддавати компаніям з хорошою репутацією, і у яких є позитивний досвід у цій справі. І перед укладенням договору краще проконсультуватися з юристом, щоб максимально убезпечити себе.
  2. Іпотека

    Якщо ви не хочете чекати, коли завершитися будівництво, а бажаєте в’їхати в свою квартиру вже сьогодні, то варто взяти участь в іпотеці. Сьогодні у всіх банках існують різні іпотечні програми. По деяких з них потрібен початковий внесок, а по іншим можна обійтися без нього. При подачі заявки на видачу іпотечного кредиту до уваги приймається безліч чинників: дохід вашої родини, ваш вік, освіта, стаж роботи, наявність у власності нерухомості, яка могла б виступати в якості застави, а також те, на яку суму ви претендуєте. Якщо дохід вашої родини невеликий, то в деяких банках, приймається до уваги і заробіток ваших батьків.

    Перш, ніж брати кредит визначитеся, а що ви хочете придбати. З іпотеки можна придбати квартиру, заміський будинок, а можна взяти гроші і вже самим побудувати те, що ви бажаєте. Житло можна купувати як на первинному, так і не вторинному ринку нерухомості. Залежно від ваших цілей і варто підбирати іпотечну програму. Також зверніть увагу, що існують різні федеральні і регіональні програми, які деяким групам населення (наприклад, молодим сім’ям) дозволяють взяти кредит на пільгових умовах.
  3. Оренда

    Якщо ви боїтеся брати участь у пайовому будівництві або іпотеку, або просто у вас немає коштів для першого внеску, але жити в окремій квартирі все ж хочеться, то можете її зняти. Навіть у самому маленькому містечку вистачає оголошень про здачу квартир і кімнат в оренду.

    Якщо ви обрали цей варіант вирішення житлового питання, то головними критеріями вибору для вас повинні стати ваше фінансове становище і захищеність від несумлінних орендодавців. Щоб уникнути неприємних ситуацій, краще знімати житло через агентство нерухомості, де між вами та власником квартири буде укладено договір. Або, якщо ви самі знайшли житло, то все ж варто витратити час і скласти якусь угоду і завірити його у нотаріуса, щоб воно мало юридичну силу.