Як виселити квартирантів з комунальної квартири

Як виселити квартирантів з комунальної квартири

Виселення квартирантів з квартири, незалежно від того, комунальна вона чи ні, вважається достроковим розірванням договору оренди і регулюється ГК РФ статтею № 450, № 610, № 612, № 619, № 620, № 687, якщо інше не передбачено в самому договорі або не досягнуто обопільна згода між наймачами і орендодавцем.

Вам знадобиться

-Паспорт
-Договір оренди та копія
-Правовстановлюючі документи на житло
-Заяву в Арбітражний суд
-Заяви сусідів
-Довідку з органів правопорядку, якщо мав місце факт їх виклику

Інструкція

  1. Статті № 619 і № 620 чітко регламентують, що власник житла має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку, не пояснюючи причини, але заздалегідь попередивши наймачів.
  2. Якщо договір оренди складено і незалежно від причин орендодавець хоче його розірвати в односторонньому порядку, квартирантів потрібно попередити за два місяці до розірвання договору шляхом відправлення рекомендованого листа з повідомленням і описом вкладення. Це право зберігається навіть тоді, якщо наймачі виконували всі умови договору, і ніяких нарікань до їх способу життя з боку оточуючих не було.
  3. У випадках, якщо наймачі порушували будь-які умови договору, не вносили вчасно орендну плату, договір оренди можна розірвати без попереднього попередження з боку орендодавця.
  4. Якщо квартиранти заважають спокою сусідів, ведуть розгульний спосіб життя, псують орендоване майно, потрібно викликати правоохоронні органи, написати заяву. Буде зафіксовано факт порушення, який є незаперечним доказом доречності розірвання договору в достроковому порядку без внесення штрафів та комісій на користь наймачів.
  5. У будь-якому випадку при складанні договору потрібно включати всі пункти і підпункти, за яких умов договір оренди можна розірвати і вказувати всі штрафні санкції, які за цим послідують. Це допоможе орендодавцю не залишитися у великих збитках внаслідок псування майна, якщо доведеться робити ремонт і відновлювати зіпсоване квартирантами.
  6. Якщо мирні переговори не призводять до позитивних результатів, потрібно звернутися до Арбітражного суду для врегулювання питання виселення квартирантів. Якщо наймачі заважали всім сусідам своєю буйною поведінкою, необхідно зібрати заяви сусідів і попросити їх, по можливості, бути присутнім на судовому засіданні.