Як виселити наймачів з квартири

Як виселити наймачів з квартири

Власник має право розпоряджатися житлом на свій розсуд, у тому числі здавати його в оренду. У ролі наймодавця можуть виступати приватні, юридичні особи. При будь-якій формі найму укладається договір з вказівками всіх умов, оплати, терміну та інших не менш важливих речей.

Вам знадобиться

- Письмове повідомлення;
- Заява до суду або в правоохоронні органи.

Інструкція

  1. Незалежно від того, укладено документ у простій письмовій формі або в нотаріальній конторі, він має однакову юридичну силу і підлягає неухильному виконанню обома сторонами угоди.
  2. У договорі найму також вказуються умови його дострокового розірвання та штрафні санкції, які за цим послідують. І незалежно від того, хто є наймодавцем, всі відносини найму регулюються статтями 130-131 і 671-688 Цивільного кодексу Російської Федерації.
  3. Виходячи з цього закону, виселити наймачів комерційного житла можна, не пояснюючи причини, але попередивши їх за три місяці до розірвання договору. Попередження слід винести у вигляді листа з описом вкладення та повідомленням. У зв’язку з растоженіем договору з ініціативи власника, слід виплатити наймачам все авансові платежі і неустойку в розмірі трьох місяців, виходячи з вартості найму житла.
  4. Також договір комерційного найму можна розірвати за обопільною згодою, за несплату оренди, за псування майна, за непристойну поведінку. У всіх випадках, якщо наймач і наймодавець не прийшли до взаємної згоди, можна звернутися до органів правопорядку або юстиції.
  5. Якщо наймодавцем є держава в особі місцевого муніципалітету та укладено договір соціального найму, виселити мешканців можна в разі зміни місця проживання за власним бажанням або за сформованими обставинами. Або якщо комунальні платежі не оплачувалися більше 6 місяців, а також у разі самовільного перепланування або при використанні житла не за призначенням. У цьому випадку наймачеві нададуть інше житло, яке відповідає нормам проживання в гуртожитку. Виселення можна зробити тільки за рішенням суду.
  6. У всіх інших випадках умови договору повинні неухильно виконуватися і виселення буде вважатися незаконним.