Як виселити неплатника

Як виселити неплатника

Виселення боржника з квартири через заборгованості по квартплаті та комунальним платежам відбувається шляхом розірвання договору найму в судовому порядку. Залежно від права, на підставі якого володіє квартирою неплатник, розрізняється механізм виселення. Виселення в зв’язку з заборгованістю — хитке підставу, тому як в будь-який час (до винесення рішення суду) боржник може сплатити частину заборгованості. Суди у справах про виселення зазвичай налаштовані до боржників лояльно. Щоб виселити боржника:

Інструкція

  1. Якщо житлове приміщення надано за договором соціального найму. Попередьте

    боржника про необхідність погасити заборгованість, встановіть термін для

    добровільного виконання обов’язку по внесенню платежів. У разі неоплати

    зберіть документи, а саме: договір найму; документи, що підтверджують наявність і розмір заборгованості. Підготуйте розрахунок, з якою бажано ознайомити під розпис наймача (щоб уникнути суперечок про суму та період заборгованості). У ньому повинен бути встановлений період, за який накопичилася сума. Якщо він становить більше шести місяців, ви маєте право звернутися з позовом про виселення без надання іншого жилого приміщення. Отримайте копію особового рахунку, документи про наймача, склад сім’ї — поквартирно картка. Сплатіть держмито. Підготуйте позовну заяву про стягнення заборгованості та розірвання договору найму, зверніться до федерального районного суду. Отримайте рішення суду про стягнення боргу та виселення.

    Таке рішення буде підставою для зняття боржника з реєстраційного обліку.
  2. Якщо житлове приміщення знаходиться в користуванні за договором комерційного найму. Відносини регулюються договором та цивільним законодавством. Дійте так само, як і в першому випадку, однак нормативні посилання необхідно робити на цивільний кодекс і договір. Особливість розірвання такого договору в тому, що суд має право надати відстрочку боржнику для усунення порушень на строк до одного року. У такому випадку за виселенням потрібно повторно звернутися до суду.
  3. Якщо житлове приміщення перебуває у власності боржника. Позбавити власності на квартиру вкрай складно. Наявність боргу не може служити підставою для виселення. Однак, судовий пристав має право звернути стягнення на квартиру за борги власника перед кредиторами і примусово звільнити квартиру. Держава гарантує особам, на єдине житло яких звернено стягнення, надання житлових приміщень з маневреного фонду до завершення розрахунків з боржником. Постачальнику комунальних послуг потрібно звернутися до суду лише за стягненням заборгованості.