Як виселити орендаря


 

При будь-якій формі найму житлового або нежитлового приміщення — комерційної, соціальної, приватної — оформляється договір, який є двосторонньою угодою між власником та орендарем. Порядок дострокового розірвання та виселення орендарів повинен бути детально вказаний в оформленому документі. Якщо дані пункти відсутні, в силу вступає Цивільний кодекс РФ, що регулює відносини найму.


Вам знадобиться

— письмове повідомлення;
- Добровільне угоду;
- Заява до суду;
- Документи, що підтверджують факт порушення.

Інструкція

  1. При приватному чи комерційному наймі будь-яка з сторін діючих відносин має право достроково розірвати їх, дотримуючись статтю № 610 ГК РФ. Відповідно до зазначеної статті, власник або орендар зобов’язаний за три місяці до припинення договору письмово повідомити другу сторону про його дострокове розірвання, відправивши рекомендований лист з повідомленням і описом вкладення.
  2. Якщо всі сторони згодні добровільно припинити відносини, попереднього попередження можна не робити. За обопільною згодою допустимо виселити орендарів, не виплачуючи неустойку, яка дорівнює сумі орендної плати за один місяць.
  3. Власник може достроково виселити орендарів, не попереджаючи заздалегідь, якщо:

    — порушені умови будь-якого пункту договору;
    - Несвоєчасно вноситься орендна плата або комунальні платежі;
    - Неодноразово порушений громадський порядок, що зафіксовано протоколом органів правопорядку;
    - Зіпсовано майно;
    - Приміщення використовується не за прямим призначенням;
    - Приміщення здано в піднайом без попередження та згоди власника;
    - Допущені інші порушення, який суд визнає достатньою підставою для дострокового виселення орендарів.

  4. Всі виниклі розбіжності між власником і орендарями вирішуються в судовому порядку. Для дострокового виселення орендарів зверніться до арбітражного суду з позовною заявою, прикладіть документальні підтвердження або скористайтеся показаннями свідків, щоб підтвердити зазначені порушення з боку орендарів.
  5. На підставі постанови суду договір оренди можна анулювати достроково, а орендарів виселити в примусовому порядку.
  6. Соціальний найм можна розірвати достроково тільки в судовому порядку, так як договір між адміністрацією і наймачами полягає безстроково.