Як визначити частки в приватизованій квартирі


 

Якщо квартира приватизована кількома власниками без визначення часток, закон дозволяє зробити виділити частку або кілька в будь-який момент, коли в цьому виникне необхідність. Особливості процедури залежать від відносин між власниками та наявності в їх числі неповнолітніх дітей.



Вам знадобиться

— угода про виділення часток кожному власнику і порядок користування квартирою;
- Копії паспортів всіх власників;
- Дозвіл органів опіки, якщо серед власників є неповнолітні;
- Документи на квартиру (свідоцтво про право власності);
- Документи технічного обліку (довідка БТІ тощо);
- Заява в Росреестр;
- Гроші на оплату державного мита за видачу свідоцтв про право власності на кожну частку.

Інструкція

  1. Обговоріть з усіма власниками, на яку частку кожен претендує і на яких умовах згоден на компроміс, якщо ситуація спірна.
  2. Обговоріть також порядок спільного користування квартирою. Навіть якщо число кімнат дозволяє виділення частки в натурі (на практиці окрему кімнату кожному власнику), залишається відкритим і чреваті конфліктами питання про місця загального користування: передпокою, коридорах, кухні, санвузлі.
  3. Приділіть особливу увагу питанню розподілу між власниками комунальних платежів. Якщо частки мають різну площу (а при виділенні кожної в натурі цього не уникнути), ви можете розподілити зобов’язання за рахунками пропорційно часткам (особливо актуально для платежів, розмір яких залежить від житлоплощі). Законом це питання не відрегульований ніяк, все визначається тільки угодою власників.
  4. Отримайте дозвіл органу опіки та піклування за місцем знаходження квартири, якщо серед власників є хоча б один неповнолітній. Щоб видати цей документ, чиновники повинні переконатися, що при розподілі часток інтереси неповнолітнього власника не ущемлені. Тому є сенс йти туди з готовим угодою про розподілу часток і порядок користування квартирою.
  5. Зверніться до суду, якщо ніяк не можете досягти згоди. Підготуйте якомога більше доказів кожній позиції, яку мають намір відстоювати на слуханні. Найбільш вагомо виглядають різні документи, що підтверджують вашу правоту, в деяких випадках — свідчення свідків.
  6. Уточніть у територіальному управлінні Росреестра повний список документів, необхідних для виділення часток у квартирі. Вам точно знадобляться заяву встановленої форми, угода про виділення часток і порядок користування квартирою або рішення суду, дозвіл органів опіки, якщо є неповнолітні, документи про власність на квартиру і технічна документація з БТІ.
  7. Якщо всі документи в порядку, у визначений термін отримаєте свідоцтва про право власності на частки у квартирі.