Як визначити чистоту

Як визначити чистоту

При купівлі нерухомості реєстрація угод відбувається відповідно до Федерального закону № 122-Ф3, який передбачає певний перелік документів необхідних для переходу прав власності на бік покупця. Безпосереднє право власності реєструється відповідно до ГКРФ статтею № 131 п.1. Обидва закони не гарантують чистоту угоди, тому що документи на юридичну прозорість не перевіряються і згодом правомірність угоди може бути оскаржена в судовому порядку відповідно до АПК РФ гл.24 і права інших осіб на нерухомість можуть бути відновлені в регламенті законів ГК РФ за статтями № 2965, № 3075.

Вам знадобиться

-Виписка з ЕГРП;
-Виписка з ЖЕУ;
-Виписка з реєстру судових приставів;
-Довідка від нарколога і психіатра;
-Запит до органів опіки та піклування;
-Довідка з податкової інспекції;
-Нотаріально оформлення угоди;
-Перевірка всіх документів продавця на справжність;
-Знання законів РФ про реєстрацію, про перехід прав власності, про оскарження виникли прав власності, про визнання угоди недійсною, про відновлення прав власності, про договір купівлі-продажу (ГК РФ № 454, АПК РФ гол. 24, ГК РФ № 2965, № 3075, ГК РФ № 131, Федеральний закон № 122-Ф3, ГК РФ № 164, ГК РФ № 292, ГК РФ № 244, ГК РФ № 256).

Інструкція

  1. Тому щоб уникнути сюрпризів після покупки, краще скористатися послугами агентства нерухомості, яке гарантує чистоту угоди та перевіряє документи перед реєстрацією по всіх можливих ризиків і непередбачених ситуацій. Якщо покупці зважуються на самостійне придбання нерухомості без послуг посередників, вони ризикують залишитися без покупки, тому що потрібно мати величезний досвід і як мінімум, юридичну освіту з чітким знанням всіх законів, за якими угода може бути оскаржена або визнана недійсною і нікчемним.
  2. Як вже зазначалося вище, документи, що подаються для реєстрації прав власності, що не гарантують, що угода буде укладена назавжди. Відповідно до нових правил при реєстрації угоди достатньо мати правовстановлюючі документи, витяг з технічних документів, договір купівлі-продажу, який з новою редакцією можна укласти в письмовій формі від руки і не звертатися до нотаріуса. Ось саме в договорі, написаному від руки і полягає перший ризик, який ставить під сумнів чистоту самої угоди.
  3. Неправильно складений договір купівлі-продажу тягне за собою визнання його нікчемності. Жодна людина, не має вищої юридичної освіти і величезного досвіду роботи з законами, не зможе врахувати всі нюанси, які слід вказувати в договорі. До того ж, нотаріальне висновок гарантує, що перед покупцем знаходиться продавець нерухомості, що він дієздатний, осудний, відповідає за свої дії, що майно не арештовано, немає осіб претендують на нього. Гарантія нотаріуса про дані діях прописана в законі РФ про нотаріат за 1993 рік. Оформляючи договір від руки, жодна людина не застрахований від даних ситуацій. А також не має повноважень гарантувати в суді, що все враховано.
  4. Також слід врахувати, що якщо права власності перейшли шляхом оформлення спадщини, не факт що не з’являться спадкоємці, які запізнилися до прийняття спадщини — угоду визнають недійсною. А якщо продавець несамовитий або недієздатний, гроші за квартиру отримати вдасться не скоро, до того ж, за російським законодавством більше 70% доходу людини вираховувати не можна. Тому виплачену за покупку суму можна отримувати маленькими частинами багато років.
  5. Якщо квартиру продає довірена особа, а не особисто власник, потрібно зустрітися з власником. Саме за дорученням продають квартири шахраї. І найчастіше за підробленими документами. Усіх цих сюрпризів легко уникнути, оформляючи угоду купівлі-продажу в нотаріуса і залучаючи до цього ріелторів. Витрати на посередників виправдовують себе на 100%. Нерухомість перевіряється на юридичну чистоту, а операція — на прозорість від А до Я. Якщо ріелтор буде сумніватися в чистоті продажу за якимись параметрами, купівля-продаж не відбудеться. Тому що посередник несе повну юридичну відповідальність, що чистота угоди гарантована. Про це прямо говориться в договорі з агентством.
  6. При самостійній покупці потрібно перевірити нерухомість і продавця по всіх інстанціях. До них відносяться: запит до органів опіки та піклування, виписка з ЕГРП, з ЖЕУ, з реєстру судових рішень, з податкової інспекції, з будинкової книги, з наркологічного і психіатричного диспансеру.
  7. Але навіть це не страхує від провалу у вчинення угоди і можливості визнати її недійсною, тому довірте перевірку чистоти професіоналам, як і оформлення всіх документів.