Як визначити ліквідаційну вартість

Як визначити ліквідаційну вартість

У процесі взаємодії економічних суб’єктів часто виникає необхідність визначення ліквідаційної вартості того чи іншого об’єкта. Наприклад, при наданні кредиту під заставу від точності визначення ліквідаційної вартості буде залежати забезпечення по кредиту. При ліквідації підприємства виникає необхідність визначення ліквідаційної вартості його активів.

Інструкція

  1. Пам’ятайте, що ліквідаційна вартість — це ціна, за якою об’єкт може бути проданий на відкритому ринку при розумному терміні реалізації для об’єктів даного типу. Іншими словами це величина, що відображає найбільш ймовірну ціну, по якій даний об’єкт може бути реалізований за термін експозиції об’єкта, менший типового терміну експозиції для ринкових умов, при тому, що продавець змушений здійснити операцію з продажу активу. На відміну від ринкової вартості, при розрахунку ліквідаційної вартості враховується вплив обставин, які змушують продавця реалізовувати об’єкт на умовах, не відповідають ринковим.
  2. Таким чином, при розрахунку ліквідаційної вартості врахуйте три фактори, які відрізнятимуть її від ринкової:

    - Обмежений час продажу майна;

    - Обмежені ресурси на продаж майна;

    - Вимушеність продажу майна.
  3. Ліквідаційна вартість визначається на підставі ринкової ціни майна з урахуванням обмеженого періоду експозиції, тобто періоду з початку вистави об’єкта на продаж до моменту укладення угоди. Він є ключовим моментом при визначенні ліквідаційної вартості. Адже тривалий термін експозиції дозволяє провести масштабну рекламну програму, що приверне широкої коло інвесторів, а значить, можливість встановити більш високу ціну. І навпаки, коли термін експозиції невеликий, то коло покупців обмежений, отже, доведеться пропонувати майно за ціною, від якої вони не зможуть відмовитися, тобто досить низьку.
  4. Врахуйте, що крім терміну експозиції на величину ліквідаційної вартості впливає і метод розрахунку. Прямий метод полягає в порівнянні продаваного майна з аналогічним. Даний метод досить простий і достовірний. Однак в сучасних умовах він не завжди здійснимо, оскільки інформації про вимушені продажах буває недостатньо. Існує також непрямий метод визначення ліквідаційної вартості. Він заснований на розрахунку ліквідаційної вартості через ринкову, тобто з ринкової ціни віднімається величина знижки на вимушений характер продажу. Зазвичай вона становить 20-50% і визначається по кожному об’єкту індивідуально.