Як визначити порядок користування квартирою

Як визначити порядок користування квартирою

На жаль, житлове питання більшості російських сімей вирішити практично неможливо. Поділ квартир між спадкоємцями призводить до появи дедалі більшої кількості комунальних квартир. Власники змінюються, в результаті на площі в кілька квадратних метрів змушені проживати абсолютно сторонні люди. Щоб уникнути зайвих сварок і сутичок слід визначити порядок користування квартирою.

Вам знадобиться

Позовна заява;
право встановлюють документи на частку в квартирі (свідоцтво про право власності та документ-підстава, на якій ви придбали право власності (договір передачі або дарування, купівлі-продажу або свідоцтво про право на спадщину тощо);
виписка з будинкової книги — (діє 1 місяць);
копія фінансового особового рахунку — (діє 1 місяць);
поверховий план (БТІ);
експлікація (БТІ);
квитанція про оплату держмита для позовних заяв не майнового характеру;
копії позовної заяви за кількістю сторін.

Інструкція

  1. Існує два варіанти визначення порядку користування квартирою. Найпростіший спосіб — добровільний. У випадку, якщо всі власники квартири згодні визначити порядок користування, складіть угоду про визначення порядку користування житлоплощею. Тут же визначте, хто який кімнатою буде користуватися, підпишіть документ у присутності нотаріуса. Постарайтеся передбачити всі нюанси, прописати всі можливі спірні моменти, щоб надалі уникнути незгоди.
  2. У випадку, коли власники не можуть прийти до спільного рішення, порядок користування квартирою визначається в судовому порядку. Зберіть необхідний перелік документів, разом з ними подайте заяву в суд. Визначення порядку користування житлоплощею увазі не тільки, хто в якій кімнаті буде жити, але і хто, і коли буде користуватися місцями загального користування (кухнею, санвузлом і пр.).
  3. Перед початком судового засідання кожному з власників прийде повістка, на якій буде вказано дату і час початку суду. Після отримання повістки, з’явитеся в зазначений термін до суду. Зазвичай суд намагається знайти максимально рівні умови для всіх власників. Якщо є певні переваги або прохання, повідомте суду. Якщо площа дозволяє, можна попросити суд виділити кожному власнику окрему кімнату. Розгляньте варіанти перепланування квартири з метою створення оптимальних умов для кожного з мешканців. Якщо вдасться виділити частку таким чином, що буде не тільки окрема кімната для проживання, а й окремий вхід, наприклад, на кухню, комфортність проживання, а значить, і ціна на частку зросте (у випадку, якщо з’явиться необхідність продати її).
  4. Якщо рішення суду не влаштовує когось із власників, можна подати апеляцію протягом 10 діб з моменту винесення рішення суду. Про порядок подання заяви на апеляцію дізнайтесь відразу ж у залі засідання суду.

Зверніть увагу

Згідно зі ст. 247 ГК РФ володіння та користування майном, що перебуває в частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а при не досягненні згоди — в порядку, що встановлюється судом.

Корисні поради

Кожна квартира має індивідуальне планування, якщо є необхідність провести перебудову квартири, прикладіть до позову проект перепланування житлоплощі.