Як визначити розмір орендної плати


 

Розрахунок орендної плати проводиться при передачі муніципальної власності громадянам за договором найму. Договір оренди, укладений між приватними особами, може бути оформлений із зазначенням будь-якої суми оплати, так як приватну власність можна передавати в оренду за ту вартість, яка влаштовує обидві сторони.



Вам знадобиться

— договір;
- Калькулятор.

Інструкція

  1. Відповідно до Земельного і Житлового кодексу РФ, сума орендної плати розраховується за формулою — А = S Х ПК Х ЗК Х БС. У даній формулі А — орендна плата, S — площа житла або земельної ділянки, ПК — поправочний коефіцієнт ЗК-зональний коефіцієнт, БС — базова ставка.
  2. При передачі майна в оренду застосовуйте всі коефіцієнти згідно регіональним законам. У кожній місцевості різна базова ставка, зональні і поправочні коефіцієнти, тому розрахунок буде виглядати індивідуально.
  3. Наприклад, якщо ви передаєте житло площею 50 квадратних метрів, базова ставка, що застосовується у вашому регіоні, дорівнює 5, зональний коефіцієнт — 2, поправочний — 4. Вийде, що орендна плата за рік дорівнюватиме 50х4х2х5 = 2000 рублів. Стягувати плату ви можете відразу за весь рік, за квартал, півроку або щомісяця. Якщо в договорі зазначено, що оплата повинна проводитися щомісячно, платіж складе 166,67 рублів.
  4. Таким же методом розраховуйте суму орендної плати за земельну ділянку, що передається в користування громадянам за договором строкової або довгострокової оренди. Коефіцієнт розрахунку застосовується згідно регіональним законам.
        
  5. Наприклад, ви передали земельну ділянку площею 200 квадратних метрів, базова ставка — 10, поправочний коефіцієнт — 3, зональний — 4. Виходить, що орендна плата за один рік дорівнює 200х10х3х4 = 24000 рублів. При стягненні орендної плати щомісяця платіж складе 2000 рублів.
  6. При передачі земельних ділянок, які отримані в ході аукціону, застосовуйте пільговий зональний коефіцієнт. Кожен суб’єкт Російської Федерації має право застосувати свій пільговий коефіцієнт, але, як правило, він нижче в три-п’ять разів, ніж загальний, який застосовується для земельних ділянок, отриманих в порядку черги. Якщо будівництво не завершено в строки, які зазначені в договорі, ви маєте право застосувати загальний коефіцієнт.