Як визначити вартість частки квартири


 

Частка квартири, як і будь-який предмет торгу, потребує оцінки. Але правило «адекватна ціна — успішний продаж» у разі угод з частками не завжди діє. Це обумовлено специфікою таких операцій на ринку нерухомості. Ціна частки часто диктується не здоровим глуздом, а обставинами, заручниками яких стають продавці і покупці часток.


Вам знадобиться

— свідоцтво про державну реєстрацію права на об’єкт нерухомості,
- Копія виписки з БТІ,
- Паспорт власника.

Інструкція

  1. Постарайтеся умовити всіх власників квартири продати її цілком і поділити гроші. В цьому випадку ціна частки буде обчислюватися пропорційно загальної вартості квартири. Це найвигідніший варіант для власника частки.
  2. Якщо співвласники проти продажу квартири цілком, постарайтеся домовитися з ними про викуп свій частини полюбовно. Якщо частка викуповується співвласниками з подальшим виникненням у них права власності на всю квартиру, то вартість частки в цьому випадку практично дорівнює відповідної частини ринкової ціни квартири. Родичі можуть погодитися на невелику коректування ціни (в бік її зниження або підвищення, можливість розстрочки).
  3. Якщо домовитися не виходить, зверніться до юриста. Ним може бути ріелтор, що спеціалізується на операціях з частками, чи професійний оцінювач. Фахівець зможе оцінити частку, виходячи з подібних пропозицій на ринку нерухомості, з урахуванням коригуючих поправок.
    На ринку часткою існує така формула розрахунку вартості частки:
    (Скв * Д: 2) * К, де Скв — ринкова вартість квартири, Д — розмір частки, К — коефіцієнт обліку параметрів.
    Коефіцієнт обліку параметрів розраховується з багатьох факторів, таких як площа квартири, кількість кімнат, розмір частки, можливість доступу в квартиру, терміновість операції, борги і обтяження по квартирі, кількість власників, проживання неповнолітніх та ін
  4. Якщо ви вирішили заощадити і обійтися своїми силами, то враховуйте, що ціна частки, викупляти третіми особами (не співвласниками), буде як мінімум на третину нижче ринкової вартості. Постарайтеся до продажу частки визначити порядок користування квартирою угодою між власниками, або виділити частку в натурі (у вигляді конкретної кімнати) в судовому порядку. Цей фактор є одним з головних в оцінці частки.
        
  5. Якщо такий порядок визначено (наприклад, для власника ¼ частки в 3х-кімнатній квартирі це може бути одна кімната цілком плюс частина приміщень загального користування), то частка буде продаватися за ринковою ціною даної кімнати. Оцінити кімнату можна самостійно, вивчивши ринок подібних пропозицій у спеціалізованих виданнях. Тут мають значення місце розташування квартири, поверх, тип будинку, планування, розмір кімнати, стан, можливість вільного доступу та проживання, сусіди і т.д.
  6. Якщо порядок користування не визначений, але є така можливість, орієнтуйтеся на ціну самої маленької кімнати, зменшену ще на 30-40% (у зв’язку з витратами майбутнього власника на визначення такого порядку).
    Якщо виділити кімнату в натурі неможливо (наприклад, 1/8 частка в 1-кімнатній квартирі), то вартість її може бути в десятки разів менше ринкової.
        

Корисні поради

Не завищувати ціну, інакше продаж частки може розтягнутися на довгі роки.