Як визначити вартість своєї квартири

Як визначити вартість своєї квартири

Визначити вартість квартири можна тільки приблизно. Реально лише виділити «коридор» цін, в який потрапляє ваша квартира. На ціну нерухомості впливає безліч різних факторів: район розташування, близькість до метро та зупинок громадського транспорту, наявність поруч магазинів і шкіл, дитячого майданчика. Важливою є наявність парковки.

Інструкція

  1. Проведіть незалежну оцінку квартири експертами. Якщо ви хочете дізнатися вартість квартири для того, щоб взяти кредит у банку — це обов’язкова умова. Займаються оцінкою спеціальні фірми. Їх адреси і телефони можна знайти в Інтернеті, агентствах нерухомості, телефонному довіднику. У банків є свій список оцінювачів. Після проведеної оцінки ви отримаєте відповідний документ.
  2. Покажіть квартиру ріелторам. Вони позначать вам найбільш ймовірну (ринкову) ціну, яка складеться при продажу або купівлі квартири на конкурентному ринку. При бажанні попросіть зробити вам підбірку схожих пропозицій.
  3. Подивіться газети. Вивчіть сайти в інтернеті. Дізнайтеся «коридор» цін на квартири в вашому районі. Особливу увагу зверніть на квартири в будинках, побудованих приблизно в тому ж році і з того ж матеріалу, що і ваш, і на квартири схожою площі та планування. Важливим показником є ​​поверх і поверховість будинку. Перші і останні поверхи (якщо це не пентхауз) зазвичай користуються не таким попитом, як середні.
  4. Знайдіть в інтернеті сервіси, які займаються оцінкою житла (в основному для Москви) онлайн. Вартість квартири буде визначена за основними параметрами, що впливає на її ціну (район, площа і т.д.)

Корисні поради

Наявність або відсутність балкона, телефону, роздільний або суміщений санвузол, висота стель і інші подібні фактори також впливають на вартість квартири. Важливим параметром є стан квартири, будинки, вид з вікон. Ціна в залежності від вторинних факторів коливається від 1% до 5% приблизної вартості квартири.