Як визначити вартість земельної ділянки

Як визначити вартість земельної ділянки

Перед покупкою або продажем земельної ділянки важливо його оцінити. Безсумнівно, саме від правильно визначеної вартості ділянки залежить отримання вигод як для покупця, так і для продавця. На даний момент існує багато різних способів визначити вартість земельної ділянки, але найпопулярнішим є звернення в незалежну оціночну компанію.

Вам знадобиться

- Документи, що свідчать про право суб’єкта землекористування на ділянку (це може бути власність, оренда та інше);
- Дані про місцезнаходження територіальних межах земельної ділянки (копії геодезичного плану або карти земельної ділянки описом або позначенням місця розташування);
- Відомості про наявність / відсутність обтяжень (застава або боргові зобов’язання, різного роду контракти та обмеження).

Інструкція

  1. Ринкова вартість земельної ділянки залежить від багатьох чинників і має властивість змінюватися з плином часу. Перед тим як замовити оцінку землі, визначтеся з метою її придбання. Часто оцінка вартості ділянки необхідна в момент розділу майна або написання заповіту. Так, оцінка землі сільськогосподарського призначення залежить від родючості, урожайності, структури площ під посів. Якщо земля знаходиться в садовому кооперативі, то ціна буде визначатися, виходячи зі статистики проведених угод плюс від якості та благоустрою самої ділянки.
  2. Зберіть документи на земельну ділянку. Для проведення оцінки ділянки вам необхідно мати наступний перелік: право встановлюють документи (свідоцтво про державну реєстрацію; договори, на підставі якого виникло право на майно, різного виду контракти); документи з кадастру. А також не завадить наявність інформації про комунікації (присутність інженерних мереж, електропроводки, каналізації).
  3. Виберіть оціночну компанію і укладіть договір оцінки земельної ділянки. Слід зазначити, що його підписання не вимагає завірення нотаріусом. Після підписання договору оцінювач з вами пройде безпосередньо на ділянку для проведення візуального ознайомлення і, ймовірно, зробить знімки. Спеціаліст проаналізує всю інформацію і видасть результат. Середній строк проведення оцінки незалежними оціночними компаніями складає 3-6 днів, після закінчення яких вам видадуть висновок.
  4. Якщо ви не вважаєте за необхідне звертатися до оціночну компанію та укладати договір, можна оцінити ділянку через інтернет. Зайдіть на будь-який сайт нерухомості і знайдіть ділянки з приблизно таким же розташуванням і комунікаціями. Вартість вашої ділянки буде приблизно дорівнює вартості цих ділянок. Такий спосіб визначення вартості припустимо, якщо ви не переслідуєте ніякої важливої ​​стратегічної мети, наприклад, плануєте взяти кредит під заставу ділянки. Звичайно, така оцінка не має під собою документальної підтримки і не може гарантувати бажаний результат.

Зверніть увагу

Перед укладенням договору з оцінною компанією переконайтеся в її порядності і бездоганності — шахраї є скрізь.

Документ, що видається оцінною компанією, має обмеження по терміну дії. Тому у випадку, якщо вам необхідна оцінка для пред’явлення у будь-якій організації, не тягніть з її пред’явленням.

Корисні поради

Якщо ви є покупцем, то краще вам самостійно замовляти оцінку ділянки — невідомо, де купував оцінку продавець.

Плануючи продавати землю, постарайтеся максимально вигідно представити її перед покупцем і оцінювачем.

Якщо вас цікавить не ринкова, а кадастрова вартість земельної ділянки, можна скористатися інтерактивної кадастрової картою, що знаходиться на офіційному сайті Роснедвіжімості.