Як визначити знос будівлі

Як визначити знос будівлі

Визначення зносу будівлі є невід’ємною частиною оцінки будівлі, яке потрібно виставити на продаж. У той же час це одна з найскладніших величин, яка вважається через безліч різних аспектів.

Інструкція

  1. Визначення зносу необхідно для обліку різниці між новим і оцінюваним об’єктом. Знос вказує на втрату певних якостей, отже, чим він вищий, тим менше ціна за будинок. Відсоток зносу являє собою сукупність вимірювань різних параметрів будівлі. Існує фізичний, функціональний і зовнішній аспект визначення рівня старіння будівлі.
  2. Фізичний знос буває непереборним і устранімим. Неусувними є проблеми в конструкції або фундаменті будівлі, що пов’язано з його повним старінням. Непереборний знос сильніше впливає на кінцеву вартість. Він перевершує ціну, яка може бути додана до будівлі з яких-небудь параметрами. Устранімим, в свою чергу, вигідніше полагодити, чим замінити. Фізичний знос визначається в процентному співвідношенні після огляду конструктивних елементів будівлі. І якщо знос складає близько 10%, то це практично ідеальний показник, в той час як 80% зносу вказує на аварійний стан.
  3. Після визначення фізичного слід визначити функціональний знос, який вказує на будь-які застарілі параметри будівлі — наприклад, застарілий тип проводки, несучасну водопровідну систему, застарілу планування. Проводиться візуальний огляд будівлі, на основі якого відбувається порівняння з більш сучасними будівлями такого ж типу.
  4. Зовнішній знос визначається виходячи з місця розташування, і здатний більшою мірою впливати на ціну. Якщо на тлі інших будівель будівля виділяється, є менш сучасним, ніж навколишні його, то вартість різко знижується. Існує безліч прикладів, коли вартість будівлі практично прирівнюється до вартості ділянки землі саме через зовнішнього зносу. Він може включати в себе частково так же фізичний і функціональний параметри старіння будови.

Корисні поради

Знос будівлі є ключовою характеристикою при визначенні вартості продаваного будинку і його слід проводити з експертами, тому як точний аналіз самостійно і без спеціальних знань практично неможливий.