Як визнати будинок житловим

Як визнати будинок житловим

Житловий будинок як юридичне поняття означає об’єкт нерухомого майна, який відповідає певним вимогам. Необхідність визнати будь-яке будова житловим виникає зазвичай тоді, коли необхідно прописатися за певною адресою. Ця проблема часто постає перед власниками заміських дачних будинків, які постійно в них живуть і не мають іншого житла. Сьогодні це зробити можна, хоча і дуже не просто.

Інструкція

  1. Щоб будова визнали житловим, воно повинно бути капітальним, стіни і фундамент — відповідати нормам безпеки та СНиП. Перевіряють наявність всіх комунікацій: опалення, електрики, водопроводу, газопостачання, каналізації, вентиляції. Всі вони повинні відповідати вимогам, зазначеним у СНиП та СанПіН. Будівля не має бути аварійним, старим.
  2. Основний спосіб домогтися переведення в житлове приміщення — так званий адміністративний. Визнання приміщення житловим здійснюється міжвідомчою комісією, яка діє відповідно до гл. 3 ЖК РФ, а також відповідно до Постанови Уряду РФ від 28 січня 2006 р. N 47. У таку комісію входять представники уповноважених органів — пожежників, санітарно-епідеміологічних, екологічних та інших. Власник повинен надати в місцеву адміністрацію ряд документів:

    • заяву про переведення приміщення в житлове;

    • документи про право власності на приміщення (оригінали або нотаріально завірені копії);

    • план приміщення з технічним описом (декларацією).

    Рішення має бути прийнято не пізніше 45 днів, потім видається відповідний документ або відмову в перекладі.
  3. Однак не у всіх муніципальних утвореннях постійно діють міжвідомчі комісії. Тому більш реальний спосіб переказу нежитлового приміщення в житлове — судовий. Необхідно звернутися до суду з позовною заявою про юридичну встановлення факту придатності для постійного проживання житлового будови. Цей спосіб, звичайно, більш витратний. Необхідно сплатити складання адвокатом позовної заяви, держмито за розгляд справи в суді. Крім того, в суді головним доказом стане будівельно-технічна експертиза, а вона коштує досить дорого і вимагає часу. Однак судовий спосіб найбільш дієвий, тому що механізм експертиз і процедури встановлення юридичних фактів в рамках судових розглядів вже відпрацьований.

Зверніть увагу

Існує ряд приміщень, які не можна визнати житловими. Це цокольні поверхи будівель, підвали, гаражі, підсобні будівлі. Якщо в приміщенні немає електрики, опалення, фундаменту — воно не може бути визнано житловим.