Як визнати право користування житловим приміщенням

Як визнати право користування житловим приміщенням

Як визнати своє право на користування спірною житлоплощею і на підставі яких доказів? Якби всі позивачі, які звертаються до суду з цього питання, знали на нього відповідь, у суддів було б набагато менше роботи.

Інструкція

  1. Якщо муніципалітет перешкоджає вашої реєстрації в квартирі, отриманої вашими родичами за договором соціального найму, звертайтеся до суду. Однак навіть якщо ви є членом сім’ї одного з наймачів житлового приміщення (чоловіком або повнолітньою дитиною), то цей факт може вам дати право на житлоплощу на наступних умовах:

    - Якщо ви ведете спільне господарство і фактично проживаєте на спірній території;

    - Якщо ви регулярно оплачуєте рахунки за комунальні послуги;

    - Якщо ви несете нарівні з іншими наймачами витрати з утримання житлового приміщення;

    - Якщо у вас є письмова згода всіх інших наймачів (проживають або тимчасово відсутніх), зазначених у договорі соціального найму, завірене нотаріусом.
  2. Доказами ведення спільного господарства та фактичного проживання можуть бути:

    - Факт наявності особистих речей в квартирі наймача, членом сім’ї якого ви є;

    - Факт несення спільних витрат на продукти харчування та інші товари;

    - Свідчення очевидців (сусідів або родичів, які не є наймачами);

    - Фото-аудіо-та відеоматеріали.
  3. Доказами несення нарівні з іншими наймачами витрат з утримання житлового приміщення є:

    - Товарні чеки, отримані в магазинах будматеріалів і сантехніки;

    - Рахунки та довідки з ЖЕКу про оплату послуг з поточного ремонту приміщення;

    - Рахунки, кошториси та довідки з організацій, які здійснювали ремонтні і будівельні роботи в оспорюваному приміщенні;

    - Свідчення очевидців (сусідів або родичів, які не є наймачами).
  4. Доказами регулярного внесення частки з оплати рахунків за комунальні послуги є:

    - Рахунки і квитанції з ЖЕУ, керуючої компанії або ТСЖ;

    - Письмовий або усний договір про оплату рахунків з наймачами приміщення.
  5. Звичайно, не всі ці положення можуть бути дотримані, тому суд зазвичай бере до уваги, в основному, факти і докази, що підтверджують ведення спільного господарства, а також наявність письмової згоди інших наймачів. Однак письмова згода не буде потрібно у випадку, якщо наймач бажає прописати в квартирі неповнолітньої дитини. Крім цього, у судовій практиці зустрічаються випадки, коли член сім’ї одного з наймачів де-юре, не має згоди від інших наймачів, але ведучий разом з ними спільне господарство, був визнаний як особи, яка має право користування житловим приміщенням.