Як визнати приватизацію недійсною

Як визнати приватизацію недійсною

Купуючи або обмінюючи квартиру слід бути дуже уважним. Необхідно ретельно досліджувати документи на пропоноване приватизоване житло, щоб позбавити себе надалі від багатьох проблем. Слід знати деякі положення, згідно з якими договір приватизації може бути визнаний недійсним.

Інструкція

  1. Визначте, яким чином було укладено договір приватизації. Якщо при цьому було порушення закону чи інших правових актів, то його можна визнати недійсним. Наприклад, в тому випадку, коли були порушені права неповнолітніх, тобто немає згоди органів опіки на їх відмову від приватизації. Такий договір буде визнано недійсним, а якщо вже приватизована квартира реалізована, то її продаж і наступні угоди також виявляться недійсними. Після скасування угоди громадяни повинні оселитися у своєму колишньому житло, повернути гроші, отримані за договором купівлі-продажу і т.п.
  2. Дізнатися, чи був договір приватизації підписаний особою, яка визнана недієздатною або має обмеження в дієздатності, згідно ст.171, 176 ЦК України. Якщо так, то така угода вважається недійсною. У судовому порядку визнайте громадянина обмеженим у дієздатності або недієздатним, а потім розірвіть договір.
  3. Подайте запит в органи опіки, де подальші вік громадянина, який підписав договір приватизації. У випадку, коли на момент угоди він був неповнолітнім, тобто у віці до 14 років, то вона буде вважатися недійсною. Крім того, договір може визначатися як недійсний, якщо він укладений неповнолітнім у віці від 14 до 18 років без дозволу батьків, піклувальників або усиновителів, згідно ст.172, 175 ЦК України.
  4. З’ясуйте у громадянина, який підписав договір приватизації, чи не був він введений в оману, в результаті якого справжня його воля була неправильно трактована згідно ст.178 ГК РФ. Наприклад, наслідки приватизація були не тими, на що він розраховував. Така угода вважається недійсною.
  5. Зверніться до правоохоронних органів і дізнайтеся, чи не був договір приватизації підписаний під впливом погрози, обману, насильства або внаслідок важких обставин, в результаті чого умови були вкрай невигідні для громадянина, а друга сторона цим скористалася. Тим самим, в наявності кабальна угода, згідно ст.179 ГК РФ. Угода, укладена таким способом, вважається недійсною, тобто житло знову переходить в муніципальну або державну власність, а колишній власник квартири стає знову її наймачем.