Як визнати житло аварійним

Як визнати житло аварійним

16000000 квадратних метрів — стільки аварійного житла налічується, на думку експертів, у Росії. З них близько 10 мільйонів припадає на частку багатоквартирних будинків. При цьому процедура визнання житлового фонду старим і непридатним до проживання досить важка.

Вам знадобиться

заява від мешканців;
копію технічного паспорта будинку (видається організацією технічної інвентаризації) із зазначенням ступеня зносу, а також залишкової вартості цього будинку або окремого приміщення (на день звернення в комісію);
відповідні плани і розрізи приміщень, підготовлені організацією технічної інвентаризації;
акти проведених за останні 3 роки власником або уповноваженим власника загальних оглядів житлового будинку (житлового приміщення) із зазначенням видів та обсягів ремонтних робіт, виконаних за цей період;
висновок органу державної санітарно-епідеміологічної служби;
висновок органу державної протипожежної служби;
заяви, листи, скарги громадян на незадовільні умови проживання;
висновок про технічний стан житлового будинку (житлового приміщення), видане має ліцензію на проведення відповідних робіт проектно-вишукувальної організацією за результатами обстеження елементів огороджувальних та несучих конструкцій, з зазначенням категорії непридатності житлового будинку (житлового приміщення);
акт державної житлової інспекції суб’єкта Російської Федерації про результати проведених відносно житлового будинку (житлового приміщення) заходів з державного контролю дотримання положень житлового законодавства про використання та збереження житлового фонду та висновок про санітарно-побутовому стані житлового будинку (житлового приміщення);
інші документи, які комісія визнає необхідними для прийняття рішення.

Інструкція

  1. Збираючись оформляти свій будинок, як аварійний, уважно придивіться до нього. Адже для того щоб будинок визнали непридатним для проживання, його фактичний знос повинен становити не менше 70%. Крім цього будинок, який визнається аварійним, не відповідає санітарно-епідеміологічним нормам і гігієнічним вимогам. Так, наприклад, у такому житловому приміщенні може бути підвищений вміст в повітрі шкідливих домішок і речовин для життя і здоров’я людини. Якщо в будівлі підвищений радіаційний фон, збільшений шум, вібрація і електромагнітні поля.
  2. Також будинок визнають аварійним якщо є порушення в конструкції фундаменту, тобто він дуже сильно деформований, що являє собою загрозу для життя. До таких же деформацій належать і порушення в конструкціях стін і несучих елементів. У деяких випадках розселяють будинки, які знаходяться на території паводкових затоплень. Однак, це дійсно тільки в тому випадку, якщо загрозу затоплення не можна попередити.
  3. Непридатним для житла будинком ви можете визнати приміщення, в якому рівень шуму в кімнатах, що виходять на проїжджі магістралі, перевищує 55 децибел. Також аварійним вважається той будинок, в якому немає належних інженерних систем, таких як електроосвітлення, водопостачання, каналізація, опалення, вентиляція та інші.
  4. Щоб ваш будинок визнали непридатним для проживання, потрібно за своєю ініціативою подати заяву про розгляд вашого питання в спеціальну комісію, яка дає висновки про придатність або непридатність будинку для проживання. Крім цього необхідно зібрати цілий пакет документів, який підтверджує аварійність вашого житла. Також ви повинні самі замовити всі необхідні експертизи. Розглядати ваш запит в комісії будуть приблизно 30 днів. Після чого винесуть рішення про те, чи вважати ваше житлове приміщення старим чи ні.

Корисні поради

Пам’ятайте, що відсутність системи центрального опалення та водопостачання не у всіх випадках є підставою для визнання будинку аварійним. Якщо мова йде про окрему серії одно-і двоповерхових будинків. У цьому випадку при відсутніх комунікаціях житло аварійним не визнають за законом. Також не буде будівля визнано аварійним і в тому випадку, якщо в ньому відсутні ліфт і сміттєпровід (хоча вони повинні бути згідно з планом забудови будинку).