Як взяти іпотеку на покупку житла


 

Безліч банків пропонують послуги кредитування на покупку житла. При правильному підході це гарна можливість купити своє житло і поліпшити житлові умови. Алгоритм отримання такого кредиту майже у всіх банках однаковий.



Інструкція

  1. Визначте свої фінансові можливості. Перед тим як взяти іпотеку, вам слід порахувати, скільки вам потрібно грошей від банку і скільки можна зібрати готівкових грошей на початковий внесок. З’ясуйте ціни на цікаву для вас нерухомість на ринку в даний момент. Визначте, який відсоток від вартості складе ваш початковий внесок (від цього часто залежить відсоткова ставка банку). Крім цього, підрахуйте, яку суму ви зможете платити щомісяця протягом тривалого терміну. Зазвичай банк схвалює кредит, якщо щомісячний платіж не перевищує половини щомісячного доходу.
      
  2. Почніть знайомитися з пропозиціями банків. На офіційних сайтах ви можете знайти всю інформацію про вимоги до приобретаемому житлу, необхідних документах і процентних ставках. Дуже часто на сайтах є іпотечний калькулятор, де ви можете ввести вартість нерухомості, відсоток первісного внеску і термін іпотеки. Кредитний калькулятор сам порахує вам щомісячний платіж. Виберіть для себе найбільш цікаві банки, перегляньте перелік необхідних документів, уточніть наявність додаткових платежів, штрафних санкцій та можливості дострокового погашення.
  3. Скачайте з сайту або візьміть в банку анкету і бланк заяви на отримання іпотечного кредиту, заповніть їхнього будинку. Зберіть усі необхідні документи, краще заздалегідь зробіть повний пакет. Візьміть у роботодавця довідку про доходи, копію трудової книжки або трудового договору, откопіруйте всі сторінки паспорта, диплом і військовий квиток. Якщо у вас «сіра» зарплата, заповніть довідку про доходи за формою банку. Різниця буде лише в тому, що такий документ дійсний лише два тижні.
      
  4. Зібрані документи разом із заявою та анкетою віднесіть до обраних банки. Краще подати заявку одночасно в кілька місць, так як ці довідки мають термін дії. У разі відмови в одному місці їх доведеться замовляти заново. Якщо власних доходів не вистачає, вам можуть запропонувати взяти когось в поручителі. Заздалегідь обговоріть таку можливість з близькими і заручитися їх згодою. Термін прийняття рішення у кожного банку різний, зазвичай чекати доводиться від декількох днів до місяця.
  5. Після позитивної відповіді банку починайте шукати підходящий варіант квартири. Коли визначитеся в покупкою, зібрані документи на нерухомість віддають кредитору на перевірку. Після розгляду банк призначає день угоди, де продавець і покупець підписують всі необхідні документи. У день угоди покупець платить первісний внесок. Кредитні кошти, як правило, банк перераховує в день отримання документів про право власності з БТІ.

Корисні поради

Зверніть увагу на перелік супутніх витрат. Банки можуть брати комісію за видачу кредиту, за зберігання грошей, за оренду банківського осередку. Ці витрати можуть скласти значну суму.

Попросіть у банку суму, яка буде трохи більше необхідною. При покупці житла зменшити позику можна, а збільшити не вийде.