Як взяти квартиру, якщо немає початкового внеску


 

Коли у вас є бажання придбати квартиру, але немає грошей, щоб внести початковий внесок, як вимагають умови надання іпотечного кредиту, це не завжди є непереборною перешкодою. Можливість взяти квартиру, якщо немає початкового внеску, існує у тих щасливчиків, які мають стабільний і високий заробіток.



Інструкція

  1. До початку кризи 2008 року багато банків пропонували спеціальні програми, які передбачали отримання кредиту без сплати першого внеску. В даний час їх дію призупинено, але якщо економічна ситуація стабілізується, банки можуть і відновити ці програми. На всякий випадок поцікавтеся в своєму банку, чи є можливість стати учасником такої програми кредитування.
  2. Ви можете отримати кредит без першого внеску в тому випадку, коли у вас у власності вже є квартира, яка може бути закладена банку. Таку можливість надають не всі кредитні організації, тому їх теж доведеться пошукати. Врахуйте, що 100% від необхідної суми вам не надасть жоден банк, в кращому випадку вона складе 70-80% від ринкової вартості запропонованого в заставу житла. При цьому максимальний розмір суми кредиту залежить і від того, які доходи позичальника, тобто ваші. Ще одна умова: закладається нерухомість повинна знаходитися в тому ж районі або області, де розташований банк-кредитор.
  3. Ще один спосіб узяти квартиру, якщо немає початкового внеску — отримання відразу двох іпотечних кредитів. Використовуючи його, ви можете істотно збільшити свої можливості з придбання житла більшої площі. Отримайте два іпотечних кредиту, перший — під перший внесок під заставу наявного у власності житла, а другий — під заставу тієї квартири, яку ви збираєтеся придбати. Якщо вам не вдасться реалізувати цей спосіб в одному банку, скомбінуйте кредити, оформлені у двох різних кредитних організаціях.
  4. Навіть якщо у вас немає у власності нерухомості, яку можна закласти, спробуйте отримати суму, необхідну на перший внесок, по програмі споживчого кредитування. Правда, в цьому випадку є додаткові мінуси: при отриманні таких кредитів банки враховують тільки офіційно підтверджений дохід, термін споживчих кредитів, звичайно, коротше, ніж іпотечних і великі суми, що надаються за ним, вимагають майнового забезпечення.