Як взяти в оренду муніципальну землю


 

Земельний кодекс дозволяє орендувати муніципальну землю як громадянам, так і юридичним особам. Такий земельну ділянку взяти в оренду можна як для будівництва, так і для використання за іншим призначенням.


Вам знадобиться

— заява про вибір земельної ділянки;
- Земельний кодекс РФ.

Інструкція

  1. Врахуйте, що орендувати земельну ділянку, що знаходиться в муніципальній власності, фізична і юридична особа найчастіше може тільки платно. Однак по земельному законодавству варіант безкоштовної оренди не виключений. Це може бути безоплатне постійне (безстрокове) і термінове користування. Основні правила і положення порядку оформлення землі декларуються Земельним кодексом, законами федеральними або суб’єктів Російської Федерації.
  2. Зверніть увагу, що права оренди на земельні ділянки, які передбачається комплексно забудовувати житлом, передаються за допомогою торгів або аукціонів, проведених відповідно до земельного законодавства. У ньому прописані всі вимоги до орендарів подібного виду земельних муніципальних ділянок. Як правило, така оренда завжди довгострокова — п’ять і більше років.
      
  3. Зверніться з питання оренди муніципальної землі у відповідний виконавчий орган місцевого самоврядування. Відмовити вам можуть тільки в тих випадках, які зазначені у Земельному кодексі. Це трапляється при вилученні земельної ділянки з обороту, його резервування для державних або муніципальних потреб.
  4. Якщо ви збираєтеся орендувати муніципальну землю без будівництва на ній, потрібно подати заяву про вибір земельної ділянки в уповноважений орган. І після затвердження схеми розташування ділянки ви повинні самостійно поставити його на кадастровий облік. І тільки після цього вирішується питання про надання землі в оренду та укладається договір між вами і орендодавцем.
      
  5. Знайте, що оплата оренди обчислюється за ставками земельного податку. Крім того, існують ще й стартові земельні платежі, які виникають при продажу права на укладання договору оренди.
  6. Ретельно оформляйте муніципальну землю в оренду. Складіть план дій, щоб спростити процедуру. Якщо є відчуття, що якісь моменти залишаються неясними, зверніться до фахівців, які щодня стикаються з вирішенням подібних проблем. Наприклад, зверніться в агентство нерухомості.