Як з двушки зробити троячку


 

Сім’я зростає, народжуються і виростають діти, і двокімнатна квартира, яка здавалася раніше просторою, стає тісною. Не завжди є можливість поміняти її на велику, особливо у великому місті, але правильна перепланування допоможе вирішити житлову проблему, перетворивши двушку в троячку.



Вам знадобиться

— план квартири;
- Технічний висновок і проект, узгоджений з усіма інстанціями;
- Будівельні матеріали;
- Будівельна бригада.

Інструкція

  1. Накресліть на аркуші паперу план квартири (можна використовувати копію офіційного плану з БТІ) і відзначте на ньому положення вікон, каналізаційного та водопровідного стояка, вентиляційної шахти. Врахуйте, що несучі стіни зносити не можна, та й ненесучі — тільки за погодженням з усіма інстанціями. Крім того, погоджувати доведеться будь переноси комунікацій, газового обладнання, електророзеток під плиту.
  2. Оцініть можливості квартири. Якщо в одній з кімнат два вікна, обов’язково скористайтеся цим і розділіть навпіл цю кімнату. Якщо такої можливості немає, і третя кімната неминуче залишається темною — повісьте на стіну фальш-вікно (светокороб із зображенням природи). Крім того, зберегти природне освітлення в кімнаті можна за допомогою світлопрозорих перегородок, оснащених жалюзі, тонуванням, шторами або іншими пристосуваннями.
  3. Можливо, обидві кімнати занадто малі, і немає ніякої можливості розділити одну з них навпіл. У такому випадку зверніть увагу на кухню. З великої кухні можна зробити відмінну кімнату. При цьому кухонні меблі, плиту і навіть мийку (якщо ви живете на першому поверсі) можна перенести на лоджію. Крім того, кухонний куточок може бути речі у вітальні кімнаті.
  4. Велика лоджія сама по собі може стати третьою кімнатою, наприклад, робочим кабінетом або спальнею. Для цього проведіть повне утеплення стелі, стін і підлоги балкона, використовуючи тільки легкі безпечні матеріали. Подбайте про обігрів балкона: це можуть бути звичайні радіатори опалення (радіатори центрального опалення виносити не можна), система «Тепла підлога» або інші опалювальні прилади.
  5. Подивіться, чи немає можливості розширити одну з кімнат за рахунок ванною або передпокою. Якщо у вас є темна кімната (комора), продумайте варіанти з її використанням.
  6. Самовільне переділ квартири без складання проекту і узгодження незаконний. Зверніться в житлову інспекцію вашого району, отримаєте технічний висновок і на його підставі зробіть проект (його може скласти будь-яка організація, що має на те ліцензію).
  7. Узгодьте проект в СЕС, пожнадзора, ДЕЗ (РЕУ, ТСЖ) та інших інстанціях. Якщо ви зробите перепланування без дозволу, це загрожує вам наступними наслідками: у вас виникнуть проблеми при продажу, обміні, даруванні, заставі та страхування квартири. При будь аварії винним визнають, швидше за все, саме вас. Якщо факт перепланування стане відомий житлової інспекції (наприклад, нажаль сусіди), вам загрожують штрафи, аж до суду та вилучення квартири.