Як забрати свою частку квартири

Як забрати свою частку квартири

Квартира, приватизована на кількох людей, рано чи пізно може стати яблуком розбрату і причиною для сімейних чвар. Один з виходів у цій ситуації — виділити частку зі спірної квартири і продати її.

Інструкція

  1. Укладіть угоду з іншими співвласниками про виділення вам житлоплощі в даній квартирі по вашій частці в ній. Якщо ж угода неможлива, а розмір вашої частки менше, ніж площа самої маленької кімнати в квартирі, для того щоб забрати її і згодом продати, вам доведеться звертатися до суду.
  2. Зверніться з заявою до суду про призначення порядку користування квартирою. Незважаючи на те, що ваша частка може бути менше, ніж площа самої маленької кімнати, такий позов зазвичай підлягає задоволенню, якщо ваша частка може бути виділена в натуральному еквіваленті.
  3. Після встановлення судом порядку користування житловою площею, зверніться з новою заявою про визначення вартості вашої частки в грошовому (і іншому) вираженні (наприклад, якщо є можливість обміняти частку на дачу чи автомобіль).
  4. І в першому і в другому випадку вам доведеться подбати заздалегідь про те, щоб всі потрібні документи були в наявності. Крім цього, перед подачею заяви про визначення вартості вашої частки, ви можете заручитися підтримкою експерта, представивши його висновок про оціночну вартість вашої частки і всієї квартири в цілому. Зверніть увагу: ваша частка (наприклад, 1 / 4) буде коштувати менше, ніж 1 / 4 від загальної вартості квартири.
  5. Уявіть до суду разом із заявою документи:

    - Свідоцтва на право власності (з точним зазначенням часток);

    - Виписку з ЕГРП;

    - Кадастровий паспорт і поверховий план квартири;

    - Характеристику приміщення;

    - Довідку про реєстрацію;

    - Копії договорів, які також можуть бути підставою для права на квартиру, завірені нотаріально.

  6. Вам доведеться звертатися до суду і в тому випадку, якщо ви бажаєте, щоб ваша частка дорівнювала площі хоча б самої маленької кімнати. Подайте заяву про відчуження відсотків від частки іншого співвласника (за його згоди та за відсутності такого). Якщо суд задовольнить цей позов, то ви зможете продати свою кімнату без особливих клопотів. Однак спочатку ви будете зобов’язані запропонувати її іншим власникам. Якщо ж вони відмовляться від покупки, оформіть відмову нотаріально і виставляйте кімнату на продаж.