Як захистити нерухомість

Як захистити нерухомість

Власникам компаній, фірм, підприємств для збереження належної їм нерухомості від рейдерів, які в даний час проявляють велику активність по захопленню власності різних видів у зв’язку з постійним зростанням її вартості на ринку, варто заздалегідь вжити захисні заходи. Існують способи боротьби, які можуть врятувати нерухомість від такого захоплення.

Інструкція

  1. Слідкуйте за ринком, так як одним з найпоширеніших рейдерських дій є додаткова емісія акцій підприємства по закритій підписці. У цьому випадку терміново починайте скуповувати акції свого підприємства.
  2. Попросіть дружню компанію подати позов до арбітражного суду з вимогою заборони на накладення обтяження або арешту майна вашого підприємства. У разі позитивного рішення суду, через три дні ви отримаєте відповідний виконавчий лист.
  3. Оформіть з компанією, якій ви довіряєте, відплатний договір, із зазначенням, що майно вашого підприємство віддається в якості застави дружній фірмі, як забезпечення виконання перед нею зобов’язань, які ви маєте намір зробити. Буде надійніше, якщо такий документ ви доповніть договором позики. При такому способі захисту є ризик, що рейдери все ж зможуть домогтися арешту майна, або компанія, якій ви довірили свою нерухомість, увійде з загарбниками в змову.
  4. Постарайтеся не використовувати такий спосіб захисту як зворотний лізинг, оскільки він може призвести до проблем з податковими органами, які можуть вирішити, що ви намагаєтеся піти від сплати податків. Або несвоєчасна оплата платежів призведе до розірвання лізингового договору з втратою нерухомості.
  5. Скористайтеся таким надійним способом захисту власності підприємства, як внесення об’єктів нерухомості до реєстру пайового інвестиційного фонду, якщо у вас є ще час для реєстрації. Структура ПІФу, де паї та об’єкти документально рознесені між собою, і де встановлена ​​жорстка система розпорядження активами, практично виключає рейдерам доступ до вашого майна. Додатковими пріоритетами такого захисту будуть пільги при оподаткуванні, можливість активно користуватися своєю нерухомістю і реконструювати її, а також шанобливе ставлення до ПІФам зарубіжних партнерів.
  6. Захистіть від можливого продажу нерухомість вашого підприємства при збиткової роботи і створіть власну керуючу компанію, яка обійдеться вашої організації на рік всього в 4-5% від вартості активу.