Як заплатити податок на здачу квартири

Як заплатити податок на здачу квартири

У всі часи здача квартири в оренду була дуже популярним і прибутковою справою. Це дозволяє отримати додаткових дохід і вирішити питання з порожнім приміщенням та оплатою комунальних послуг. Але багато орендодавців забувають те, що такий дохід також оподатковується і ухилення від нього може привести до штрафу за незаконне підприємництво, який складає від 30 до 50 тисяч рублів.

Вам знадобиться

- Договір оренди.

Інструкція

  1. Ознайомтеся для початку з Податковим кодексом РФ, в якому зазначені основні положення щодо сплати податків на здачу квартири. Якщо ви здаєте квартиру, не будучи індивідуальним підприємцем, то прибутковий податок розраховується за ставкою 13%. Для індивідуальних підприємців ця сума залежить від обраної системи оподаткування. Якщо ви як фізична особа здаєте в оренду приміщення юридичній особі, то в цьому випадку обчисленням і сплатою податку займається сам орендар, згідно ст. 226 НК РФ.
  2. Заповніть податкову декларацію, внесіть до неї всі дані про отриманий дохід з оренди квартири. Підтвердженням сум, вказаних у звітності, повинні бути розписки від осіб, що знімають квартиру. Визначте банківські реквізити, на які перераховується розрахований податок. Після закінчення оренди складіть угоду про розірвання договору на здачу квартири, яку пред’явіть в податкову інспекцію. В іншому випадку інспектори можуть вас звинуватити у приховуванні доходу.
  3. Увійдіть у податковому органі як підприємства без утворення юридичної особи (ПБОЮЛ). Цей спосіб підходить для тих, хто систематично здає квартиру в оренду і хоче знизити свій прибутковий податок. Дана реєстрація оформляється протягом п’яти днів.
  4. Виберіть для сплати податку спрощену систему оподаткування. У цьому випадку ваш дохід буде обкладати податком за ставкою 6%, також до витрат відноситься фіксований щомісячний платіж до Пенсійного фонду, який становить 150 рублів.
  5. Подавайте щорічно податкову декларацію як ПБОЮЛ. При цьому при розрахунку податкової бази із суми доходів можна відняти витрати на оплату комунальних послуг, ремонт приміщення, послуги ріелторів і витрати на рекламні оголошення. Також квартира, яка здається в оренду для підприємницьких цілей, не обкладається податком на майно.