Як заповнити договір найму житлового приміщення


 

Договір найму житлового приміщення складається при наданні власником житлового приміщення наймачеві за певну плату. Приміщення має бути призначено для проживання. Договір найму укладається тільки з фізичними особами, юридичним особам приміщення може передаватися тільки на підставі договору оренди.



Вам знадобиться

— форма договору найму;
- Дані наймача.

Інструкція

  1. При укладенні договору найму не потрібно його нотаріальне завірення, але він обов’язково повинен бути складений у письмовій формі. Об’єктом договору в даному випадку є житлове приміщення, яке придатне для проживання. Воно може бути окремим або частиною квартири чи будинку.
  2. У договорі найму житлового приміщення ви повинні обов’язково вказати такі відомості: паспортні дані сторін, термін дії договору, розмір оплати за житлове приміщення, строки внесення оплати. Крім цього потрібно вписати всіх громадян, які будуть проживати разом з наймачем. Розмір оплати за приміщення встановлюється за згодою сторін, виходячи зі стану житлового приміщення, його місця розташування та інших чинників. Одностороння зміна плати не допускається. Згідно зі статтею 683 ГК РФ, договір може бути укладений на строк не більше 5 років. Допускається укладення короткострокового договору на термін до одного року.
  3. У договорі вкажіть права та обов’язки наймача. В обов’язки наймача входить забезпечення збереження і підтримання приміщення в нормальному стані. Також він зобов’язаний вносити вчасно плату за житлове приміщення. Наймач не має права переобустраівать та реконструювати приміщення без дозволу наймодавця. Оплата комунальних платежів також лежить на наймача, якщо інше не буде вказано в договорі.
  4. Розірвати договір найму ви можете при руйнуванні або псування приміщення; невнесення більше двох разів плати за проживання, по закінчення терміну зазначеного в договорі; на вимогу однієї із сторін договору (в разі аварійного осостоянія приміщення або воно не придатне для подальшого проживання).

Зверніть увагу

Якщо в договорі не визначено термін, то він вважається укладеним на 5 років (ст.683 ЦК).
Договір найму може бути розірваний будь-якої сторони, з письмовим попередженням протягом терміну, який вказаний в договорі. Якщо він не прописаний, згідно закону, потрібно вислати попередження за 3 місяці до розірвання договору.

Корисні поради

Якщо не визначені строки внесення плати за житлове приміщення, наймач зобов’язаний вносити платіж щомісяця не пізніше десятого числа наступного за прожитим місяця (ст.682 ЦК, ст.56 ЖК).