Як зареєструвати іпотеку

Як зареєструвати іпотеку

Іпотека підлягає державній реєстрації, при цьому реєструється як сама іпотека, так і договір іпотеки. Тобто відбуваються два різних реєстраційних дії. Реєстрація здійснюється в уповноважених органах на підставі заяви заставодавця або заставодержателя (у певних випадках — обох) та доданих до цієї заяви документів, список яких визначений федеральним законом «Про іпотеку».

Інструкція

  1. Визначте підстава виникнення іпотеки. Якщо це відбулося в силу договору, її реєстрація буде відбуватися після реєстрації договору іпотеки на підставі спільної заяви заставника й заставоутримувача (сторін за договором іпотеки). До заяви потрібно буде докласти квитанцію про оплату державного мита за реєстрацію, складовою 1000 рублів для фізичних і 4000 рублів для юридичних осіб, договір іпотеки з додатками та його копію, а також документи про заявника або заявників (паспорт та його копія, доручення тощо д.). Всі ці документи подаються до територіального органу Росреестра за місцем знаходження майна, переданого в іпотеку. У деяких випадках потрібні й інші документи (згода чоловіка, кадастровий план).
  2. Якщо підставою для виникнення іпотеки стали певні норми закону (наприклад, при спадкуванні), то окремої заяви та сплати державного мита не буде потрібно. Вона відбувається одночасно з реєстрацією права власності особи, чиї права будуть обтяжувати іпотекою.
  3. Реєстрація іпотеки на нежитлове приміщення здійснюється протягом 30 днів, а на житлове — протягом 5. таким чином, по закінченні цього терміну ви можете забрати документ, що підтверджує її реєстрацію. З дати реєстрації іпотеки вона вважається виникла.
  4. Не варто забувати, що за законом реєстрації підлягає не тільки сама іпотека, яка є обтяженням, але й договір іпотеки. Якщо його не зареєструвати, він буде визнаний нікчемним. Він набирає чинності з дня державної реєстрації. Для державної реєстрації договору іпотеки в територіальний орган Росреестра подаються наступні документи: спільну заяву від заставодавця і заставодержателя, договір іпотеки з додатками та його копія, договір, виконання якого забезпечує іпотека, квитанція про сплату державного мита, документи про заявника (заявників). У певних випадках можуть знадобитися і інші документи, встановлені законодавством.