Як заробити на квартиру в москве

Як заробити на квартиру в москве

Здається, що покупка квартири в Москві для більшості людей — щось з області фантастики. Ми звикли чути, що в Москві найдорожча нерухомість, що ціни тільки ростуть, а в Європі, продавши скромну «двушку» на окраїні, можна придбати цілий будинок. Частково це так, але заробити на квартиру в Москві все-таки можна — наприклад, взяти іпотеку. При наявності первинних накопичень цей варіант цілком прийнятний для досить багатьох.

Інструкція

  1. Якщо ввести в пошукових системах «ціни на квартири в Москві», відразу вийде безліч посилань на сайти агентств нерухомості. Ці сайти корисні тим, що нерідко містять огляди середніх цін на квартири по районах Москви, на них же можна дізнатися приблизні ціни на різні види квартир. Звичайна наша асоціація з цінами на квартири в Москві — «дорого». Дорого, звичайно, але скільки конкретно?
  2. Якщо скористатися картою, що показує ціни на квартири по Москві і області на сайті агентства нерухомості «Міель» (посилання http://map.miel.ru/analytics.php), то можна побачити, що найдешевше квартиру в Москві можна придбати в Південно -Східному окрузі — там ціна за метр становить приблизно 130-150 тис. рублів. В інших районах, за винятком центру, заходу і північного заходу ціни за метр коливаються в межах 150-170 тис. рублів. На цьому ж сайті можна побачити готові пропозиції щодо продажу квартир: наприклад, однокімнатна квартира в районі м. Бауманська пропонується за 8,3 млн. рублів. Після вивчення пропозицій буде легше зорієнтуватися, скільки ж конкретно грошей потрібно заробити, щоб купити квартиру в Москві.
  3. Для тих, хто працює в стабільній компанії, найкращий варіант — взяти іпотеку. На сайтах багатьох агентств нерухомості є іпотечні калькулятори — потрібно просто вибрати квартиру і розрахувати місячний платіж. Банки дають іпотечний кредит під різні відсотки — від 9% до 24%. Це варто враховувати при виборі банку. Від відсоткової ставки залежить місячний платіж. Найменший місячний внесок по іпотеці починається від 25 тис. рублів на місяць. Такий платіж, зрозуміло, можливий, якщо ви вирішили придбати однокімнатну квартиру на околиці міста у досить старому будинку. Знімати таку квартиру буде тільки трохи дешевше — приблизно 22 тис. рублів. Так що вигода очевидна.
  4. Алгоритм пошуку та купівлі квартири за допомогою іпотеки такий: потрібно звернутися в агентство нерухомості, вибрати квартиру, зробити заявку, а агентство підбере банки, які теоретично готові дати іпотечний кредит на таку квартиру. Далі необхідно буде віддати необхідні документи в банки (краще в декілька), і протягом декількох днів вони ухвалять рішення про видачу іпотечного кредиту. Потім можна буде вибрати найвигіднішу пропозицію, розрахувати перший внесок і місячні платежі. Полягає договір — на 5, 10 або 15 років. Мінімальний перший внесок звичайно становить 15-30% вартості квартири.
  5. Якщо у вас стабільна зарплата, то заробити на квартиру в Москві ви точно зможете — іпотечні платежі все ж не так високі. Якщо ваші домашні теж працюють, то тягар платежу буде ще легше. Найбільшу складність для всіх зазвичай представляє перший внесок — як знайти приблизно 2 млн. рублів відразу? По-перше, деякі банки надають іпотечні кредити і без першого внеску, але місячні платежі у них вище, оскільки у них висока процентна ставка. Для тих, у кого стабільна і висока зарплата, це кращий варіант. По-друге, якщо переглянути свої витрати, можна щомісяця відкладати певну суму грошей. Звичайно, для того, щоб накопичити 2 млн. рублів, може знадобитися кілька років, однак все-таки своя квартира в Москві цього варто. Дуже багато хто скаржиться, що їм вічно не вистачає грошей, навіть якщо у них цілком високі зарплати. Але якщо придивитися до їх витрат, то стає зрозуміло, чому грошей вічно не вистачає — багато хто з нас просто не вміють економити, не знають навіть самих звичайних способів заощадження грошей, які з успіхом використовують, наприклад, європейці. Це покупка продуктів в оптових магазинах раз на тиждень, використання «гарячих» турів під час відпустки, нарешті, проста звичка розплачуватися карткою і носити з собою якомога менше готівки — щоб не було спокуси тут же їх витратити на щось непотрібне, але раптом сподобалося. Такий підхід вимагає певної дисципліни, але варто спробувати — все-таки за рахунок відмови від непотрібних дрібниць можна в майбутньому придбати щось важливе для себе і для своєї сім’ї.
  6. А коли вам востаннє підвищували зарплату? Прийняття рішення про купівлю квартири напевно змусить задуматися про прискорення кар’єрного зростання або, можливо, про зміну роботи. Іпотека — це нові зобов’язання, і в цьому є своя позитивна риса. Багато хто з нас сприймають кредити виключно як кабалу, проте це не зовсім правильно: необхідність завжди мати певну (причому досить велику) суму грошей змушує бути більш амбіційними і наполегливими, домагатися більшого. Припустимо, якщо щомісячний платіж по квартирі, яка вам подобається, складає в районі 40 тис. рублів, а ваша зарплата поки що становить 55 тис. рублів, перехід на наступний щабель кар’єрних сходів напевно підвищить вам зарплату настільки, щоб можна було з урахуванням деякої повсякденному економії дозволити собі виплачувати ці 40 тис. рублів за кредитом. Чим вище стане посада і зарплата, тим легше буде розплачуватися. І ви будете жити у своїй квартирі тоді, коли ваші знайомі, в своє задоволення пливуть за течією, все ще будуть жити з родичами або під Москвою.