Технологія здачі кімнати в комуналці не сильно відрізняється від аналогічної операції з квартирою. Але є деяка специфіка, яка випливає з того, що житлоплощу в квартирі належить кільком власникам та орендарям доведеться ділити її з одним або декількома сусідами. При цьому для багатьох такий варіант краще знімання кімнати в квартирі з господарями через рівного статусу з іншими мешканцями.
Вам знадобиться
- Документи на кімнату;
- Реклама в ЗМІ та інтернеті або послуги агентств нерухомості;
- Договір оренди.
Інструкція
- Ви можете звернутися для пошуку орендаря за допомогою до посередників або зайнятися цим самостійно. Але в жодному разі не стане зайвою консультація в агентстві нерухомості на предмет ціни, за якою реально здати вашу власність, і які впливають на неї факторів.
Виходячи з питань, які задасть вам агент, визначаючи ціну кімнати, ви можете скласти оголошення, оскільки ця інформація буде цікавити і покупця. - Складіть оголошення і розмістіть його на сайтах і в ЗМІ, за допомогою яких шукають житло в регіоні розташування вашої нерухомості.
Якщо не хочете зв’язуватися з посередниками, вкажіть це у тексті. Дзвонити стануть однаково, але легше буде їм відмовити.
Краще заведіть окрему сім-карту і використовуйте її тільки в ті години, коли вам зручно відповідати на дзвінки. Для неурочний звернень підключіть автовідповідач з повідомленням, що пропонують залишити координати або зателефонувати в інший час. Пізніше можна буде записати інформацію, що пропозиція неактуально. - Підготовка до кожного перегляду зажадає від вас навести порядок не тільки в самій кімнаті, а й у місцях загального користування. У тому числі і поза чергою, якщо буде така необхідність.
Клієнт повинен побачити кімнату і квартиру в кращому, наскільки це можливо, як і отримати мінімум грунту для сумнівів.
Продумайте, які питання він може вам задати, і свої відповіді на них.
Будьте готові також показати документи на кімнату, підтверджуючі, що ви здаєте її на законних підставах. - Обговоріть з орендарем всі істотні умови оренди (ваші взаємні зобов’язання, розмір, строки і порядок оплати тощо) і відобразіть їх в договорі.
Ознайомте її з графіком прибирання місць загального користування та іншими істотними моментами. Наприклад, оплату рахунків, різними обмеженнями, прийнятими між іншими мешканцями.
Після підписання договору і передачі вам ренти за перший місяць і депозиту не забувайте контролювати своєчасність оплати та стан кімнати.
